業內稱四季度房貸利率優惠存變數

　　□本報記者 陳瑩瑩

　　據媒體報道，光大銀行日前悄然取消首套房貸利率8.5至9折優惠。中國證券報記者近日走訪並諮詢北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行獲悉，目前包括農業銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、華夏銀行等在內的絕大多數商業銀行首套房利率8.5折優惠未發生變化。

　　銀行人士表示，個別銀行取消利率優惠未成為市場主流，目前大型國有商業銀行的利率優惠沒有取消，但未來優惠會否發生變化存較大變數。

　　多數銀行仍執行優惠

　　光大銀行相關人士表示，“現在貸款額度較緊張，9折優惠沒有了。如果借款人條件較好，可以給其基準利率。條件差一點的會在基準利率上稍微上浮。”

　　目前京滬深等地絕大多數銀行首套房貸利率仍執行8.5折至9折的優惠。對於二套房貸，各家商業銀行均嚴格執行首付60%、貸款利率至少上浮10%的政策。

　　工、農、中、建、交等大型商業銀行仍執行首套房利率最低8.5折的優惠，但不同地區稍有差異。中小銀行首套房貸利率優惠程度更大。目前招行的首套房貸利率是8.5折優惠，首付比例為30%，且批貸速度很快。華夏、浦發等多家中小股份制銀行也執行8.5折利率優惠，並稱目前未接到總行關於取消首套房貸利率優惠的任何通知。

　　多家商業銀行對貸款申請者所購新房的房地産開發商有特殊要求，部分銀行只給予與其有合作關係的樓盤貸款利率8.5折優惠。

　　大行“風向標”未動

　　銀行並未大規模取消首套房貸利率優惠是因為大型商業銀行“風向標”未動。

　　交行總行相關人士表示，目前總行傳達的精神還是支持並優先辦理首套真實自住購房按揭貸款。浦發銀行等多家中小銀行的財務報表顯示，在其房地産相關貸款餘額中，個人房貸餘額佔比遠遠高於開發貸。平安銀行行長理查德·傑克遜表示，該行考慮增加住房按揭貸款業務，下半年會多做一些。

　　分析人士表示，隨著利率市場化改革提速，銀行不得不加快信貸結構調整，最大限度地優化資源配置的步伐，不排除部分銀行希望把更多的信貸資源投向個人經營性貸款、中小微企業金融業務等。就監管壓力而言，銀行目前面臨的存貸比指標壓力仍很明顯，部分銀行調整房貸業務在某種程度上可能是受制于存貸比考核。

　　四季度利率優惠存變數

　　分析人士認為，隨著利率市場化改革的推進，未來商業銀行的個人房貸利率將千差萬別。多位銀行業和房地産仲介人士表示，按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期，如果屆時貸款購房者仍舊數量眾多，則房貸利率優惠很可能取消。“銀行前幾個季度都需要衝貸款業績，到了四季度基本沒有業績壓力了，貸款額度也放得差不多了，這個時候貸款就幾乎不會有優惠了，而且批貸可能也很困難。”

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，部分銀行取消首套房貸利率優惠肯定會在一定程度上抑制剛需購房，但影響程度不會太大。對於是否跟進取消優惠，銀行會繼續關注房地産宏觀調控政策和貨幣政策的變化。