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新華網杭州７月１５日電（記者 王政）記者近日走訪樓盤發現，儘管樓市成交數據逐月攀升，但大部分房價未鬆動，樓盤成交依舊乏力，許多一二線城市樓市成交呈現出“熱冷不均”現象。部分開發商則誇大樓市“熱度”，對“穩增長”政策當利好樓市解讀，試圖“造勢托市”，影響購房者預期。專家表示，當前穩樓市關鍵是要穩預期，防止開發商“造勢托市”影響樓市調控大局。
樓市成交“有冷有熱”
６月中旬，位於杭州濱江的“寰宇天下”樓盤開售，結果幾百套房子中的９０平方米小戶型一夜之間被搶購一空，“日光盤”重出江湖。記者在這個售樓處看到，兩名售樓員當月的銷售業績分別為１２套和１４套，這是去年他們半年甚至更長時間的銷售量。
“寰宇天下”的熱銷並不是杭州樓市的個案。隨著“以價換量”的帶動，以及適合“剛需”人群的中小戶型商品房供應增加，杭州樓市成交連月回升，５月新建商品房銷售增幅首次由負轉正。１－５月，杭州市新建商品房銷售面積３０２．１０萬平方米，由１－４月負增長５．１％轉為增長１．０％。其中住宅銷售面積２６０．４３萬平方米，由１－４月負增長４．２％轉為增長２．８％。
在樓市成交“回暖”的同時，部分樓盤成交依然冰凍。位於蕭山的“德聖博奧城”近一個月１７９套新房源入市，成交僅１１套；“德信中外公寓”推出１０５套房源，一個月只有１０套成交；“金隅江城府”４７４套新房源中，僅有７８套成交……機構數據顯示，５月１８日至６月１８日一個月內，杭州共有７６次開盤，共有７６０５套新房源領出預售證，這些樓盤的去化率僅為４８％。
成交近半的去化量，似乎遠遠達不到日常感受到的“熱度”。“實際上，成交走熱是前期降價樓盤帶動的，更多的樓盤沒有降價，成交一直處在低位。”中國指數研究院曹旭東表示，很多人只注意到了樓市成交“熱”的一面，卻忘記了許多樓盤成交依然“冰凍”。
部分開發商“造勢托市”
當樓市成交穩步回升，遇到“穩增長”政策的預調微調，部分開發商及其代言者便“放言”樓市將反轉，開始“造勢托市”，試圖影響購房者預期。
值得注意的是，三四月份樓市成交“回暖”，主要是開發商大力度“以價換量”的結果。以杭州樓市為例，這期間所有“熱銷”樓盤都採取“低開”方式，降價幅度普遍在２０％以上，甚至出現諸多因降價而引發的“房鬧”事件。
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