上周最後一個交易日，滬深股市中房地産板塊整體表現強勁，漲幅達3．05%。接受中國經濟時報採訪的業內人士均表示，央行的連續降息是這次板塊上漲的主要動力。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，首次降息被多方誤讀為針對樓市的救市政策，導致6月部分恐慌性購房現象出現，本次央行發佈降息幅度的同時，特意附加“個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”的説明，更進一步表明本次降息與房貸政策鬆動無關，希望社會各界不要再次誤讀。

　　降息刺激是“浮雲”

　　繼6月降息還不到一個月時間，7月5日，央行再次宣佈降息。

　　雖然央行刺激與鼓勵企業貸款的動機明顯，但是，降息利好並不能惠及所有房企。

　　本報記者電話採訪的吉林省一房地産企業董事長稱，“我們的項目預計10月份完工，現在正是花錢的時候，資金缺口非常大，但因為我們是房地産企業，所以在銀行早就貸不出款了，降息對我們沒有直接影響，只能説，會在一定程度上刺激購房者，促進銷售，加快回款”。

　　本報記者以貸款人身份詢問有關個人住房貸款利率優惠問題。

　　據銀行工作人員介紹，“6月8日降息前工行的首套房利率優惠基本都是9折，只有極個別的高端優質客戶經過‘特殊批准’才能享受到8．5折優惠，而在降息之後只要不是客戶徵信沒有特別差記錄，銀行一般都能做到8．5折，現在新申請貸款的客戶基本都是8．5折。”

　　但據了解，銀行的貸款優惠只是針對首套房貸，抑制投機性購房的趨勢始終未曾鬆動。

　　此次央行宣佈降息同時也強調，個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。

　　雖然上半年持續有地方政府“微調”政策，但中央政府的容忍度始終沒有放鬆跡象。

　　7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調研時強調，目前房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策。

　　業績好是因低目標

　　入夏以來，一度銷聲匿跡的淩晨排隊購房的場面再度出現，廈門、浙江、南京等多地出現買房熱。

　　CRIC研究中心發佈《2012上半年房企銷售TOP50》顯示，50強房企上半年銷售額超過6500億元。多家房企上半年銷售業績達全年目標的50%以上。

　　“二季度多個重要城市的房地産成交量明顯回升，從目前分析，也只能説是在沉寂一段時間後的需求反彈。”接受本報記者採訪的多位分析師表示，從表面上看，多家房地産企業年度任務完成過半，實際上是各房企在制定2012年度計劃時，由於適逢史上最嚴厲房地産調控政策，制定年度目標時都趨於保守，從已公佈業績的房企數據可以看出，多家房企上半年業績出現下跌。

　　據地産龍頭房企萬科發佈的銷售數據顯示，今年上半年萬科實現合約銷售金額625．4億元，同比下跌4．7%。截至目前，已有龍湖、碧桂園、融創等近10家房企公佈上半年銷售情況，除融創和華潤置地有較多增長外，其餘均出現下跌。

　　申萬的地産行業分析師李虹也認為，降息對地産行業來説，應該算是一種有向上支撐力量的催化劑，但鋻於政府的態度，建議客戶在降息這個“催化劑”出來後，將地産股逢高出貨。