⊙記者 唐真龍

　　隨著降息靴子落地，市場對於首套房貸利率優惠的預期日趨強烈。上證報記者近日調查獲悉，上海首套房貸利率優惠有望進一步擴大，由目前的8.5折繼續下探，8折優惠有望重出江湖。

　　“我們聽説銀行正在調整，據説有些銀行首套房貸利率可以做到8折優惠，有些銀行甚至可以做到7.5折優惠，不過目前我們還沒有收到正式通知。”上海某仲介公司的客戶經理向記者表示。

　　近日央行意外降息，並將金融機構貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍，市場對於首套房貸利率優惠的預期日趨強烈。據媒體報道，目前北京已有銀行將首套房貸利率優惠做到8折，而廣東則有銀行給出了7折的利率優惠。

　　記者諮詢了上海多家銀行和房地産仲介公司後獲悉，目前上海地區的首套房利率優惠依然是8.5折，不過對於房貸利率的未來走向，各銀行看法不同。

　　“我們覺得下一步首套房8折利率優惠是完全有可能的。”某國有銀行個金部負責人向記者表示。該人士認為，房貸利率取決於兩個市場，一個是大市場，一個是小市場。所謂大市場是指整個宏觀經濟形勢，宏觀經濟形勢好，信貸需求旺盛，銀行利率上浮的情況居多，對房貸利率的折扣就低一些。而目前宏觀經濟形勢不樂觀，有效信貸需求不足，銀行利差呈收窄趨勢，房貸利率也會隨之下行。小市場則是指房地産市場的情況，住房成交量也會影響到房貸利率。目前的房地産市場受制于限購政策等調控措施，住房成交量急劇下滑，銀行有可能為了維持市場份額而下調房貸利率。

　　“從目前情況來看，利率已經市場化了，因此出現8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市場化之後，銀行會更加精確地計算成本，根據成本對貸款進行定價，如果一個客戶的資質很好，銀行認為其在這個客戶身上可以獲得收益，可能會給一個比較低的折扣。與此前不同的是，利率市場化之後，房貸利率不會再像之前那樣“一刀切”，而是更多樣化，7折、8折、9折都有可能，銀行可以在符合監管規定的前提下給予客戶不同的利率優惠。

　　“利率繼續下浮與否主要看每家銀行自身的經營策略，從我們銀行來看，短期內不太可能。”另外一家國有銀行上海分行房地産金融部負責人向記者表示。這位人士指出，目前存款利率上浮，銀行的利差已經收窄，如果房貸利率再繼續下浮，今年的利潤情況將很不樂觀。“對於銀行來説，如果下一步是要市場份額，可能會繼續下調房貸利率。而我們要考慮到今年的利潤，因此對我們來説保利潤更要緊，因此不會下調。”這位人士指出。

　　不過，保利潤還是保市場份額，這對於銀行來説是一個“魚與熊掌”的問題。記者從上海其他多家中小銀行了解到，目前信貸額度相對較為充分，而中小銀行在房貸市場上的市場份額大都沒有達到預期目標，因此對於大多數中小銀行來説，開發市場份額仍然是當務之急。“目前政策剛出來，各銀行都在內部評估，我們也正在觀望，如果有別的銀行下調，我們可能也會跟進。”某股份制銀行上海分行負責人向記者表示。