央行昨晚降息25個基點 樓市成最大受益者

　　雖然A股昨日跌破2300點，但今天又有“重大利好”。央行昨日晚間宣佈，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。歐美股市週四開盤後聞聲大漲。市場分析認為，樓市將成降息最大受益者，短期對人民幣匯率構成利空，而股市資金面將“久旱逢甘霖”，雖然整體基本面好轉還需觀察，但房地産、資源和基建等權重板塊有望成為熱點。

　　降息·股市

　　A股資金面“久旱逢甘霖”

　　繼巴西、澳大利亞等央行宣佈降息後，中國央行昨晚宣佈降息25個基點。而且歐洲央行繼續維持低利率，使得全球股市連續走高。而在中國央行降息消息發佈後，歐洲股市聞訊上漲，截至昨日21時39分，法國、英國、德國等歐洲主要股指漲幅均超過1%。繼前日暴漲後，美國股市三大股指開盤上漲也都接近1%。

　　釋放更加寬鬆信號

　　南方基金首席策略分析師楊德龍在接受本報記者採訪時指出，央行宣佈今日降息的舉措符合預期，近期公佈的全球製造業PMI數據全面回落，中央針對經濟增速下滑推出的寬鬆貨幣政策和相對積極的財政政策，能否令中國經濟實現軟著陸，市場仍存在很大分歧。雖然央行已經兩次下調存款準備金率，但企業貸款意願低迷，前五個月我國貸款規模一直處於較低水平。

　　採用降息等價格型手段來降低融資成本，可以釋放更加寬鬆的信號。

　　地産股受惠最大

　　“A股大盤近三個交易日表現都是徘徊整理，市場缺乏熱點。而降息後，地産股、資源股等權重板塊有望成為市場熱點，”一位券商投資顧問對本報記者表示，“其中地産股表現可能最為明顯。”

　　英大證券研究所所長李大霄對記者分析指出，“對大多數板塊都會形成利好，但那些對資金需求較大的行業，如房地産受益可能最為明顯。”

　　“如果不考慮限購限貸，降息對地産股刺激最為明顯。”南京證券市場分析人士對記者表示。有開發商也對記者指出，目前來看，降息最明顯的好處就是降低了開發企業的融資成本，減輕上市房企的財務負擔。

　　“同時，本次降息既不是針對股市，也不是針對樓市，主要是針對整個宏觀經濟增速下滑。這意味著，在一系列政策刺激下，經濟有望好轉，在庫存消化的過程中，市場對上遊資源産品的需求也有望恢復，利好煤炭、有色金屬等。”上述券商投資顧問分析指出。因此，在他看來，兵馬未動糧草先行，資源股也有望分享降息“成果”。

　　此外，降息意味著流動性拐點和政策拐點出現，再配合國家重啟重大項目投資，基建、機械類板塊也將從中受益，有望再次成為市場熱點。

　　降息·匯市

　　短期助力非美貨幣反彈

　　昨日晚間，中國央行宣佈降息25個基點，調整後1年期存款利率3.25%。專家表示，預計央行降息的影響短期會使人民幣兌美元跌一下，長期影響不大。

　　由於市場樂觀看待中國降息對中國經濟的刺激作用，昨晚澳元繼續大幅反彈，一度逼近1.0的平價關口，最高報0.9995。截至20:30，澳元報0.9983，漲0.58%。不過，廣東中行外匯分析師胡年豐表示，澳元反彈主要是受澳洲經濟數據的驅動，這讓市場對澳大利亞進一步降息的預期減弱。胡年豐表示，短期來看，預期央行降息或助力非美元貨幣的反彈。

　　降息·樓市

　　房企最困難的時期或已經過去

　　“降息並不意味著拯救樓市，但是樓市肯定是獲益最大的行業。” 北京中原市場研究部總監張大偉在接受記者採訪時表示，和以往不同，這一次調整力度加大，“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍”，意味著中央政府志在必得。

　　今年信貸政策相比去年已經有了明顯的鬆動，“房企最困難的時期已經過去。” 張大偉表示。

　　房企融資成本降低

　　“這標誌著貨幣政策進入有力度的寬鬆，無論對開發商還是購房者都是利好。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示。

　　在楊紅旭看來，準備金率的下調遠遠沒有降息力度大。存貸款基準利率0.25個百分點的下調，將降低上市公司的付息成本，對上市公司的業績表現有所助益。而且還是一種連鎖反應，包括銀行開發貸、信託、私募基金等一系列的融資工具方面，成本都將降低，從而有利於改善房企的資金面狀況。同時，購房成本降低之後，有利於促進房地産需求的上升。而銷售的回暖又將反過來影響房企的銷售回款，同樣有利於改善房企的資金面。

　　房地産業將繼續回暖

　　今年三月以來，房地産板塊已經明顯回暖。而在這一輪的股市啟動中，地産股依舊是龍頭。就在昨天股市調整之際，房地産板塊的表現依舊強健。“首套房購房者的壓力繼續降低，特別是各地公積金額度及貸款難度將繼續降低，市場上剛需購房者的觀望情緒可能繼續降低。”張大偉表示。 不過也有專家表達不同看法，主要觀點在於，降息早在預料之中，房地産業仍不足以全面反彈。