新浪房産訊(編輯 謝珊)6月2日下午，著名經濟學博士易憲容在由特房集團·筼筜開發及廈大經濟學院主辦、廈大經院EDP中心共同主辦的“中國宏觀及金融大環境下投資方向研究”高端論壇做演講時表示，只要政府人為地逐漸將一線城市的房價泡沫擠掉，中國經濟仍能持續穩定地發展30年，在未來十年仍能創造出中國經濟的黃金10年。

　　易憲容發表演講

　　之所以有這樣的判斷，易憲容指出這首先基於中國住宅市場仍有較好的發展前景。他分析道，以中國當前14億人口50%的城市化率計算，有7億人口、約2.33億戶家庭有購房需求，若每個家庭需購買100平米的房子，那就有233億平方米的購房需求。而以2009年9.3億平方米的住宅銷量來計算，中國住宅市場至少可以再繁榮25年。如果再加上農村人口進入城市、二三線城市人口進入一線城市，中國住宅市場還可以再發展30年。

　　他同時指出未來新一屆領導集體無論是有過上山下鄉的豐富閱歷還是專業化水平抑或是對外的開放程度，都將讓未來政策更加注重經濟政策的民生性和可持續發展，讓中低收入民眾分享經濟發展的成果，這無疑能為中國經濟的長足發展提供堅實的基礎。

　　易憲容認為中國經濟作為一個大經濟體，雖然面臨著城市與農村、東部沿海城市與中西部城市、大中城市和三四線城市存在著較大差異等諸多問題，但也讓中國經濟擁有巨大的發展潛力。如果一系列重大的制度改革能逐漸實現，不斷調整縮小差距，中國經濟迎來新的黃金10年不會有太大問題。

　　例如戶籍制度改革，讓人口自由流動，土地制度的全面改革讓土地所有權、交易權回到農民手上，這都能讓農村經濟發展尤其是農村消費水平得以質的飛躍，為中國經濟發展製造新的起點。他特別指出雖然政府近期又重提經濟穩增長，但是與以往不同的是此次是中央政府的直接轉移支付，比如對中西部城市的基礎設施建設和鐵路公路等交通建設，這都為中西部經濟發展提供很大支持。此外，改革開放30年來，中國民眾經濟社會權利空間的不斷擴大也為經濟的發展提供很大的支持。

　　但他也指出所有發展必須以中國住宅市場逐漸成為以消費為主體、而不是以投資炒作為主體的市場為前提條件，因為商品房作為一個既是消費品又是投資品的商品有其特殊性，如果住宅市場投資炒作過多定會擠掉消費需求導致房價過高，這將使國家面臨巨大的社會風險和經濟風險。

　　因此，對未來的房地産政策走向，易憲容認為主要政策應該在“國十條”框架內，不會有太多的變化，住宅市場將逐漸發展成為以消費為主體的市場；房地産信貸政策將更加中長期化和細分化；同時稅收政策也可能出現一些變化，比如交易稅、交易所得稅等的陸續出臺。至於未來房地産投資市場的變化，易憲容認為可以關注高端住宅市場、商業地産以及住房信託基金等方面。

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