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[今日觀察]新政密集出臺 房價拐點將至?

CCTV.com  2010年01月12日 00:20  進入復興論壇  來源:CCTV.com  

  

    增加住房用地有效供應,二套房貸款首付不得低於四成,地産新政調控信號再度釋放,《今日觀察》正在評論。

    主持人(陳偉鴻):2010年,中國的房價將會何去何從,這是每個人都非常關心的問題。昨天,國務院正式下發了《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》,從二套房貸、土地供給等多個方面對房地産市場進行了明確的規範。這是近一個月以來,中央又一次向高房價的出手。連續不斷的政策出臺,究竟能不能真正有效地遏制房價的快速上漲呢?在政策的作用之下,市場當前的反應如何?2010年的房價會出現拐點嗎?我們就此來展開評論,在現場的兩位評論員分別是馬光遠和張鴻。

    首先,我們還是一起來了解一下最新出臺的國務院通知。

    二套房貸款首付比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。

    昨天,當各地的房地産仲介公司聽到這一政策時,第一反應就是對投機購房者來説打擊非常大。

    針對近期部分城市房價過快上漲等問題,1月10日,國務院辦公廳發出《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》。從加快中低價位中小套型普通商品住房建設,到繼續整頓房地産市場秩序。“國十一條”內容豐富全面,但最引人注目的仍然是差別化信貸的規定,這也讓猜測多時的二套房貸政策塵埃落定。

    秦虹(住房和城鄉建設部政策研究中心副主任):要加大差別化信貸執行力度,因為我們在2009年金融危機的時候,各商業銀行實際上沒有很好地執行這樣的政策,這個政策對提高投資成本,對抑制一部分投資性需求也非常關鍵。

    此外,曾引發社會各界爭議的土地招拍挂制度通知明確要求,各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閒置地情況等因素,合理確定土地供應方式和內容,探索土地出讓綜合評標方法。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人要限制其參與土地出讓活動,從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。

    而針對房地産市場中,央企“地王”身影頻現的現象,通知要求:國有資産監管部門要進一步規範國有大企業的房地産投資行為,這樣的表述在以往政府出臺的房地産調控政策中鮮有出現。

    新年伊始,樓市調控政策信號再度釋放,樓市將迎來怎樣的新變化?民眾拭目以待。

    主持人:在我看來,這一次出臺的新政策可以説每一條針對性都非常強,你比如説針對稅收,針對信貸,針對土地等等這些關乎到房價的要素都有著非常明確的規定,我們請兩位評論員來做一個分析,你們眼中這些新政的亮點到底在哪兒?

    馬光遠:在我看來,我認為最大的亮點應該有四個,第一個我們看到在這個“十一條”裏邊,首次規定了5類住房的概念,那麼作為所謂的中低價位房,對公眾租賃房、經濟適用房,這個還有這個其他的一些限價房等等,那5類住房做了一個規定,做了規定以後,那麼以後在用地上,將大量向他們傾斜。那麼第二點我們還看到,經濟適用房在政策層面再次復活。那麼前段時間關於經濟適用房,是否被廢除的爭論非常激烈,我們看到有些地方那麼在政策上雖然沒有規定取消經濟適用房,但在實際做法上經濟適用房佔的比例已經不是很大,那麼這一次我們看到在政策裏邊,特別強調要增加經濟適用房的供應,而且要擴大經濟適用房的適用範圍,也就是説對我們前期所講的一些,比如説夾心層的一些住房問題。

    主持人:對。

    馬光遠:也列入了國家要解決的這麼一個範圍。

    主持人:再一次重申了。

    馬光遠:對。第三個我看到這個我覺得一個特別大的亮點,我們政策層面直面土地招拍賣制度的缺陷。

    主持人:對。

    馬光遠:那麼這一次特別提出,對於土地招拍賣制度那麼在一定的情況下,那麼要採用綜合招投標的辦法,評標的辦法,也就是説不再像以前一樣,完全按照誰的出價最高,誰得到土地這麼一個創造“地王”的這麼一個辦法……

    主持人:這可能也説出了很多開發商的心聲。

    馬光遠:對對對。

    主持人:並不是價高者得,它未來的效益就是最好的。

    馬光遠:因為我們看到很多得到土地以後,“地王”産生以後,但是兩三年也不開發。

    主持人:對。

    馬光遠:因為它的開發能力比較低。那麼第四個我們覺得特別值得關注的是,這一次把國資委,國有資産監管部門首次列入了房價調控的職能部門的範圍,那麼特別強調國有資産管理部門,應當規範國企的房地産投資行為,我覺得這一點非常值得關注,那麼我們看到2009年房地産領域內有一個很大的現象,就是國企不斷地拿地。

    主持人:國企“地王”。

    馬光遠:國企當“地王”。

    主持人:對。

    馬光遠:我覺得這一點可能對我們未來的房地産都有一個很大的一個影響。

    主持人:我看到你剛才一口氣列舉了四大亮點,那所有這些亮點未來將會在市場上産生什麼樣的影響?在你看來。

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