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哈繼銘（中國國際金融公司首席經濟學家）：這個房市就短期判斷，我覺得是毫無意義的，因為你買了房子的話，一般也很難，買了一年之後馬上就賣掉了，很多房子期房，照完了得等兩年，然後産證下來，你才可能考慮賣掉。所以我覺得判斷房價短期的漲幅沒有什麼意義，但我一直就是説中國的房價未來5年一定是向上的，有很多因素決定了這個現象，這是內在的，我們考慮一個經濟問題的時候，往往需要把內在的力量先考慮，然後再看政策一直是相輔相成的，還是説在起著一個反作用，如果政策如果起的反作用，有可能會導致這個該向上的變量短期內走平，甚至向下，但是趨勢還是向上的，如果政策要是推波助瀾的，那你就衝到天説去了。我們看到你比如説在投資方面，如果我們宏觀政策是比較松的，這種基礎設施建設，地方政府的投資本來就有向上的動力，那這肯定是只要政府一放馬上就衝上去。至於房價我説未來5年當中會上漲，但是短期政府是對房地産有些調控，我覺得該關注的還是為了長期的趨勢，你想中國我原來在06年的時候就一直説，我們的嬰兒潮是有社會當中佔比最大的，這些人為了社會保障的不足需要自己來尋求一種方式，為自己未來養老，他要買房子，買了一個自住的，再買一個養老，再買第三個老婆養老，他買三四個房子，你説他是炒作需求，我覺得很難説，我看了一下中國老百姓財富裏面，社會保障，政府提供的和政府政策要求的個人購買的收入保障，只佔2%都不到。而在西方發達國家都佔20%，30%，而中國房地産在財富裏面佔57%，在發達國家一般佔30%多一點，就是這兩者加起來，房地産加社會保障，中國和外國是一樣的，這説明中國老百姓把房子當做社保産品的替代品在購買，這是一種社保不足導致的人們對未來不確定性的擔憂而採取的這種投資行為。
那麼，這個嬰兒潮這麼多人只要他還能買得起，還能夠買，只要他們沒有退休他們還能有收入，他們就可以搞到按揭，可以買，這個擋也擋不住。現在又出現一個新的現象，嬰兒潮的人是什麼，是50歲上下的人，他們的孩子過去可能孩子讀幼兒園，讀小學，現在這波人他們的孩子已經到20，30歲，到了成家立業的時候，他非買房子不可，因為父母在房改的時候分到過什麼福利房，但是他們的孩子就是嬰兒潮的下一代，從來就沒有分到過福利房，那麼20、30歲的人中國現在有多少，2億，如果計劃生育政策是嚴格執行的話，説明他們的父母有4億，這6億人在那買房子，2億人看來比4億要少，但是他們對房地産的需求比父母輩還要強，父母輩的話就是説我不買至少國企給我發房子，我還可以住，我還不用花租金，那下一代就不一樣了，而且下一代買房子是父母、岳父母、爺爺、奶奶都幫著他一起在買的，你説怎麼擋得住呢，擋不住的。
責編：劉岩
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