二手房買賣代簽委託書須經公證

　　在二手房買賣過程中，代簽合同時如果操作不當，常常會帶來風險，並造成經濟上的損失，因此購房者應該小心為是。

　　但業內人士表示，代簽合同的方式比較常見，在房價平穩時期並不會出現問題，不過在房價波動時如上漲或者下跌，代簽往往會成為終止合同的藉口，甚至被心懷叵測之人所利用。

　　當然代簽這種交易方式本身並沒有錯，而且為法律所允許，只不過要求交易雙方嚴格按照法律規定來操作，方能避開風險，做到安全交易。 《理財週刊》

　　第一招：委託書公證後方可簽約

　　案例一:北京的李先生購買一套夫妻共有房産，在簽訂買賣合同時，妻子因故不能到場，雖然仲介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委託書進行公證之後才與之簽約。

　　解析：對於房屋所有權人實在是無法到場簽訂合同的，那麼一定要求委託人提供産權人簽署的授權委託書，且該授權委託書必須經公證。簽約後，對方經公證的授權委託書應與合同一起妥善保管。如果沒有提供委託書，簽約後可在合同中約定：在規定時間內，對方提供上述委託書之前或房屋所有權人補簽之前，合同不生效。

　　第二招：代理人的權限時限需明確

　　案例二：上海的朱女士在買房時，因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業人士的建議下，詳細了解了代理人的代理權限。

　　解析：一般情況下，代理人代理範圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理産權轉移、支付稅費、交房等十一項內容，買家必須要了解清楚，代理人的代理權限有多大，同時，其代理時限有多長。對於境外人士而言，必須是由領事館出具的公證書才具備法律效力。

　　第三招：對非常規做法要當心

　　案例三：杭州的遲先生購買了一套共有房産，對方在沒有提供授權委託書的情況下與之簽署了買賣合同，隨後因共有人反對而導致交易流産，耗費了不少精力不説，房價上漲致使成本增加。

　　解析：目前有不少仲介公司為了促成交易，往往先讓買賣雙方簽約，並聲明其他所有權人都同意出售，隨後讓房産所有權的其他人來對交易進行追認。不過這種做法風險在於，如果房價上漲，其他所有權人可能會故意不進行追認而導致交易中斷，並致使買家利益受損。因此對於這種情況而言，買家要麼暫緩簽約，要麼簽約之後要求對方在規定時間內補齊相關文件。

責編：楊淯婷