樓價猜想 2009似坐過山車！2010穩過搭地鐵？

　　在2009年的最後一天，我們盤點了三水樓市一年來的表現：這一年，樓價如同過山車，單價漲了1500元，一手樓的成交量增長了4倍多。2010年，三水樓市將何去何從？記者採訪了業內人士和專家。　

　　盤點

　　縱觀2009年全年樓市表現，可以發現2月份一手樓成交面積為2.07萬m2，二手房成交面積為0.97萬m2，一手房成交均價3659.37元/m2，均是今年樓市的最低值；而本年度的最高值出現在11月，一手房成交10.59萬m2，二手房成交3.79萬m2，一手房成交均價5154.83元/m2。

　　從今年的最低峰蹦至最高峰，三水的一手房單價漲了1500元，成交量增長了4倍多。

　　佛山經緯地産市場調研部經理李華宇：長期以來，雲東海區域的別墅盤主要吸引高端客戶，西南片區的洋房主要滿足自住型顧客，某個月別墅推盤較多、交易量較大，成交價就往上走，反之就下滑。

　　預測

　　關於明年的樓價，多位開發商表示，三水中心城區可長期承受的均價在5000元/m2左右，6000元至7000元/m2的單價或許能紅火一段時間，但無法撐足幾個月。

　　最近，政府接連出臺政策防止樓價過快增長，此舉使得一些樓盤搶在年底前出閘，爭取搶佔價格高位出售，11月出現搶購潮後，12月份市民開始觀望。

　　佛山經緯地産市場調研部經理李華宇：明年三水樓市供應量預計比今年增長50%。除了別墅和高檔洋房外，一些大項目的中小戶型將陸續開放。明年樓價平穩中或有小幅波動，即使有上漲，上漲幅度也不會很大。

責編：張福偉