中國房地産:告別拉動經濟快速前進的"馬車時代"

　　我國房地産市場應在確保居民居住權的前提下實施市場化，這是由中國國情決定的。當然，房地産仍然是經濟增長中投資和消費兩駕“馬車”的重要支撐點，並且在應對金融危機進程中，它已經充分發揮了穩定經濟信心的“定心丸”作用。房地産國家戰略中需要增加更加注重保障民生的內涵，增加和諧社會“穩定器”的定位內涵，告別單純的“馬車定位時代”。

　　房地産價格頻頻上漲，地王樓王不斷驚艷登場，社會各界議論紛紛。中國房地産究竟該何去何從？應當如何給中國的房地産市場定位？能否找到中國房地産市場平衡發展的路徑？

　　中國處於經濟快速增長時期，城市化不可阻擋；但同時，人口多、土地少又是不爭的事實。既要提高人們的居住水平，又要符合市場規律。既要發揮拉動經濟增長的“馬車”功能，又要保障民生和社會和諧。

　　這是一道時代難題！房地産行業到了重新尋找新平衡點的時候了！

　　拉動經濟快速前進的“馬車”

　　如果説經濟增長要靠“三駕馬車”，那麼，可以説其中兩駕馬車都與房地産有關。一是投資，中國經濟還是要靠投資拉動。數據顯示，房地産投資約佔中國固定資産投資的25%，保持房地産市場穩定增長，至少可以貢獻四分之一的投資馬力。

　　二是消費，房地産消費資金量大，同時，買一套房子還能帶動下游相關的家電裝修消費。跟財政補貼家電下鄉、小排量汽車減免稅相比，買一套房子的拉力要強勁得多。

　　根據統計數據，1998年，房地産開發投資對GDP增長的貢獻率為15.03%；而到了2007年，這一數字達到了21.76%。扣除土地購置費後，從1997年至2008年，房地産開發投資對GDP增長的貢獻率由6.32%增加到13%。房地産開發投資對GDP增長的間接貢獻更大，對關聯産業的帶動效應約為兩倍。

　　國家統計局總經濟師姚景源11月16日在社科院舉行的《住房綠皮書》發佈會暨2009—2010年住房形勢與政策研討會上表示，“我覺得房地産行業非常重要，它拉動50多個行業，上遊拉動鋼鐵、建材，下游拉家用電器，甚至可以一直拉到窗簾、紡織品，所以它的拉動力很強。從整個經濟發展，擴大內需，特別是以消費為主拉動經濟，這個行業非常重要。”

　　實踐證明，在我國實體經濟遭受金融危機衝擊後，房地産行業“奉命于危難之間”是不無道理的。在國家出臺的一系列優惠政策刺激下，房地産投資和消費表現優異，成為這輪中國經濟復蘇過程中快速奔跑的火車頭。