2010年房價:讓人歡喜讓人憂

　　年終歲末，隨著有關房地産調控的部署密集出臺，老百姓對房價走勢、房地産泡沫的憂慮也一路走高

　　最近一段時間以來，房地産泡沫説一浪高過一浪，甚至連外國人也關注起來，美國的《福布斯》雜誌評論全球七大金融泡沫，中國房地産市場列第二。房地産泡沫既然如此之高，那麼高房價一定要崩盤。所以年終歲末，隨著有關房地産調控的部署密集出臺，老百姓對房價走勢、房地産泡沫的憂慮也一路走高。

　　的確，房價這個問題讓普通老百姓傷透了心。年年調控年年漲，奧運會後，許多大城市的房價確實下降了一陣子，尤其是京滬廣寧四大城市。房價走勢那時也是每況愈下，就連大嘴任志強也不吭聲了。誰知到了2009年4月開始，房價又是一輪大幅度上漲，甚至愈漲愈好賣。

　　2010年與房地産業相聯絡的政策導向，有兩大核心問題，一是民生問題，一是就業問題。兩個問題要一起考慮。

　　降房價增速與普宅供應是保民生，它是政策基礎。這回政府出的拳不可謂不重。一是二套房轉讓減免稅優惠措施要在轉讓5年後才能享受，整整延長了3年，這期間轉讓要多交房價的5%；二是新政策規定土地出讓時一次性要交清50%出讓款，一年內要交完出讓款。這就給想囤地的開發商當頭一盆冷水。開發商想囤地的資金沒法悠著，因而壓力劇增，同時開發的速度必須加快，因為那拖的全是開發商自己的錢。

　　在增加普通住房供應方面，政府通過提供更多的土地，擴大保障性住房的供應量，增加廉租房、限價房、解困房的建設，繼續為中低收入家庭購買第一套住房與改善性住房提供優惠的貸款與稅收政策，老百姓有更多的期待能夠實現。

　　但是説房價就要大降也沒有依據。因為還有一個重要內容是保經濟增速。經濟增長速度是保證就業的基本條件。GDP增速還是要保八。房地産在拉動經濟增長、保證就業總量、保證政府財政收入平衡、改善城市環境、擴大城市住房供應量與提高人們幸福指數方面有多重作用。因此還是要重視房地産業的發展，否則有連鎖反應。關於房價，尤其是大城市的房價要綜合多個因素。大城市投資多，産業擴大，就業人口也必然增多，最終有更多的人在大城市購房，市場需求會長期旺盛。因此，我們只能説，2010年的房價趨穩，但大城市的房價大幅度下降可能性並不大。

責編：肖成迪