任志強"炮轟"藍皮書：85%家庭買不起房結論荒謬

圖為華遠集團總裁任志強。(資料圖片) 中新社發 王辰 攝

　　素有“任大炮”之稱的華遠集團總裁任志強，近日在其博客再次“發炮”，表示社科院的藍皮書認為中國85%的家庭買不起房，是個缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。他認為，最多這個結論只能是85%的家庭買不起第二套商品房。

　　12月7日，中國社科文獻出版社發佈了2010年中國經濟形勢分析與預測的經濟藍皮書。藍皮書表示，全國85%家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入，土地招拍挂制度導致寡頭壟斷。藍皮書還指出，房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)應在3-6倍的範圍，6倍以上居民購房就已非常困難，也有研究認為，房價收入比在6-7倍區間。根據這一區間，2009年城鎮居民收入房價比將達8.3倍，大大超出合理承受範圍。

　　華遠集團總裁任志強近日在其博客中指出，社科院的藍皮書認為中國85%的家庭買不起房，這是個缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。社科院應用更嚴謹的分析方式來做出判斷，至少應讓全世界知道中國的民眾沒有人睡在大街上，住房條件差但有待改善，收入低但有財産性收入可以彌補大多數人住房可支付能力的不足。

　　他認為，雖然少數城市的房價增長過快，但中國大多數城市的房價仍處於合理的約束之下。中國的保障制度在大力加強之下是可以解決絕大多數家庭的住房質量問題。中國至少在改革中大大的改善與提高了中國人的生活質量。

　　任志強指出，全國是指城鎮還是指包括農村在內的全國？那就先要問問中國的現狀中農村有多少人有房子，他們是否還要買房子？城市中多少人有房子，還有多少人要買房子和應買房子。如果按收入計算85%的家庭買不起房子，那麼如果加上這些住房資産和資産的升值之後又有多少家庭買不起房子呢？

　　任志強指出，中國是全世界住房私有化率最高的國家。農村的宅基地大於城市建成區的四倍多，許多農村都出現了一個大家庭多套住房和空心村的現象。這些宅基地是不花錢取得的，儘管還有約1500個家庭處於貧困之中，但也並非無住處。

　　任志強認為，中國的城鎮實行了約五十年的住房實物分配，並以房改購房的方式變成了住房私有資産。這些住房存量高達50%以上，另有約25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，讓城鎮的住房私有化率超過了85%，遠大於美國並居世界第一。既然中國的存量住房已大部分成為了私有財富，並在資産價格的增長中快速升值。那麼這些資産難道不是收入中的一部分，不是居住的基本條件，不是改善住房的可轉換貨幣嗎？

　　任志強表示，從工資性收入看宋丹丹等優秀演員們的月收入僅為2000元左右。如果按工資性收入計算，他們都屬於社科院列為85%買不起住房的房價收入比之中，許多私有企業的老闆們也同樣只領取基本的生活費性質的月工資，但他們可以用企業的名義消費。這樣的例子數不勝數，豈是月工資與收入比可以計算的。

　　任志強並在博客中連發“四個疑問”，認為無疑社科院的推算是將目光關注于部分城市的房價，卻忽略了中國已有幾十年的住房建設現狀。

　　一，中國約有4.4億個家庭，其中城市約有2億多個家庭。85%按全國算是3.74億個家庭，按城市算約1.785億個家庭。請問他們都睡在大街上嗎？

　　二，中國每年的城鎮住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬套，非商品房約為300萬套，合計不超過800萬套。按此生産能力計算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這裡還沒計算原有住房的折舊，中國豈不是永無改善之日了？而140億平方米的現有住房存量，約40萬億的財産又算是什麼呢？

　　三，中國每年的城鎮住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬套，非商品房約為300萬套，合計不超過800萬套。按此生産能力計算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這裡還沒計算原有住房的折舊，中國豈不是永無改善之日了？而140億平方米的現有住房存量，約40萬億的財産又算是什麼呢？

　　四，農民工進城是個戶籍管制的問題；農村的宅基地和承包地不能流通和變成財富是土地制度問題；二手房交易稅費奇高和個人所得稅購房時不能減免與衝抵是國民收入分配的問題；如果不解決這些根本性問題，能從房價上讓農民變成市民嗎？

責編：王玉飛