溫商否認迪拜炒樓蒸發20億 看好後市不拋售房産

　　隨著迪拜金融風暴的曝光，有關“浙商遭受重創，炒樓蒸發20億元”的報道層出不窮。迪拜的浙商到底如何？“炒樓蒸發20億元”是真是假？遭遇“重創”的炒房人如今怎樣？溫州商人胡賓2800多萬美金購買的“上海島”怎麼了……昨天晚上，記者就迪拜金融危機中，這些備受關注的“浙商炒樓”問題採訪阿聯酋溫州商會會長陳志遠時，得到的卻是另外一個答案：“蒸發20億元？我不知道他們是怎麼計算出來的，我知道的答案肯定不是這樣的”；“迪拜實體經濟的主幹已經基本建成，我們相信過段時間它就能恢復，所以投資的房産都放在那兒了，沒有交易，談不上縮水……”

　　“溫商炒樓蒸發20億元”不實

　　昨晚8點，記者在約定時間接通正在廣州談生意的阿聯酋溫州商會會長陳志遠時，他説的第一句話是“現在國內很多媒體説，因為這次迪拜金融風暴的爆發，溫商在迪拜炒樓蒸發了20億元，這個説法不實。”

　　“如果當時買房的時候投入的是1萬元/平方米，後來漲到了2萬元/平方米，遇到問題房子又跌回原來的1萬元/平方米，這個時候你能説是損失了1萬元/平方米？”陳志遠解釋，“所謂的迪拜溫商炒樓蒸發20億元大概是這麼得來了，實際投入並沒有這樣多。”

　　陳志遠向記者強調，眼下很多媒體的報道還有一個不實之處是焦點都集中在“溫商炒樓損失”上，實際情況是投資房産是溫商的一部分生意，溫商主要從事的還是轉口貿易，即以迪拜等地為中轉地，向中東、非洲貿易鞋、五金、汽車配件、陶瓷等，在上次的金融危機和此次的迪拜債務危機中，並沒有受什麼影響。

　　2007年1000多萬元 購買的房産一直放著

　　“迪拜不同國內的分期付款購房方式，確實有很大誘惑。”陳志遠告訴記者，“溫州人2004年進入樓市後，開始是個人買賣，後來變成幾個人聯合起來買，一買買幾層甚至幾棟樓。”陳志遠告訴記者。

　　按照他的介紹，迪拜的房子按套賣，在2004年的時候迪拜的房價折合成人民幣約8000到1萬元/平方米，當時通常一套60多萬迪拉姆(阿聯酋貨幣，1迪拉姆合2元人民幣)的房子一年後能升值到100多萬迪拉姆。“最大的誘惑還是不同於國內的分期付款方式，吸引了一小部分人開始主要做房地産投資，後來買了‘上海島’的胡賓就是其中之一。”

　　2007年，在當時迪拜房價已經很高的情況下，陳志遠和合夥人一起投資了1000多萬元人民幣在迪拜帆船七星級酒店附近的一棟樓上購買了幾層樓。“2007年下半年後，我們就發現房價上漲放緩，如果出手，利潤空間不是很大，我們幾個人商量後，就決定先放放。沒有想到的是，幾個月後，金融危機爆發，我們的房子也就一直放在那兒。”

　　“上海島”完成設計後一直停工

　　“胡賓的‘上海島’也沒有像有的媒體報道的那樣，是因為這次迪拜債務危機爆發後停工。事實上，也是受去年金融危機影響，一直放在那兒不動工。”對備受關注的溫州商人胡賓在迪拜花2800多萬美金購買的“上海島”，陳志遠如是介紹。

　　和陳志遠投資帆船酒店附近房産一樣，胡賓的“上海島”也是購于2007年下半年。陳志遠透露，目前，“上海島”已經完成設計，“將來建設成高端別墅群，特別漂亮，胡賓給我看過‘上海島’的設計圖紙。”也由於2008年金融危機的爆發，上海島的建設一直被擱置。

　　“根據我掌握的資料，像胡賓一樣在迪拜做開發的溫州人極少。”

　　看好後市不會拋售房産

　　由胡賓的心態，陳志遠也談到了眼下溫州商人在迪拜的狀態，“大家都看好迪拜，相信迪拜很快就能恢復，樓市能恢復，因此，現在溫州商人都在做好眼下能做的事情，如轉口貿易，絕不會因為樓市不好而拋售房産。”

　　陳志遠告訴記者，迪拜只要還是世界的物流、商務、旅遊、休閒中心，迪拜的經濟就會有希望，樓市就會有希望。

　　説到這裡的時候，陳志遠特別強調了一下，“其實，迪拜現在的房價高端的也就在每平方米兩三萬迪拉姆，折合成人民幣也就在每平方米四五萬元，相對京滬，甚至溫州，房價並不高。”此外，他還強調，“國內很多人知道的胡賓買的‘上海島’所在的迪拜‘世界地圖島’，其實是配套建築，它們的擱置影響不了迪拜的實體經濟，那些支撐迪拜實體經濟的大型建築已基本建成。”

　　陳志遠認為，目前，國內資本都集中到房地産等虛擬投資行業，而實體經濟復蘇反而不是很見效，有關方面應該從迪拜債務風暴中看到端倪，敲響警鐘。(余美英 北京青年報)

責編：王玉飛