接房不到兩年墻壁現裂縫 青島一小區現"樓裂裂"

小區居民家中墻壁上的裂縫

　　剛建成不到兩年時間，青島市李滄區百通馨苑三、五、六、七區商品房的很多樓層都出現了程度不一的裂縫。業主懷疑房子有安全問題，但開發商卻表示已有權威部門檢測，房子沒問題。如何維護自己的權益？業主們犯了難。

　　新房頻頻現裂縫業主維權遇難題

　　“才交房不到兩年，家裏的墻上就都是裂縫了。”家住李滄區百通馨苑1號樓的業主沐女士説。

　　沐女士説，她是無意中聽到鄰居們議論房子出現裂縫，這才發覺自家的房子也存在這個問題。

　　11月30日上午，記者在沐女士家看到，幾乎所有墻壁上都出現了大小不一的裂縫，最大的近2米長，0.5毫米寬。很多裂縫都有一個共同特點——同一堵墻相對兩面的兩條裂縫對稱。沐女士表示，一些裂縫的開裂情況越來越嚴重，且每天都有新裂縫産生。

　　而3號樓業主汪女士家中墻壁裂縫更嚴重。4面主墻上裂縫都是2.6米長，約1毫米左右寬。“幾乎周圍鄰居都出現了這種問題，我諮詢了建築專業的同學，他們説這可能是地基下沉導致。”汪女士説，“我現在住得都心慌。”

　　在採訪中記者了解到，為解決此事，一些業主天天“泡”在開發商辦公室。而為避開業主，小區售後乾脆搬到了李家安。

　　記者用業主電話撥打了開發商的號碼，工作人員稱他們已找了建委指定的權威部門來檢測房屋，鑒定表明無安全問題。隨後，維修師傅打來電話，説這種情況是磚的問題。“沒治！修了也這樣！很多用了這種磚的小區都這樣。”

　　開發商所説的那份鑒定報告，鑒定日期為2009年7月1日，由青島理工大學建築設計研究院檢測。鑒定結論表示，裂縫産生的主要原因是溫度變形和材料幹縮引起，沒有安全問題。對於這份報告，業主普遍持懷疑態度。可開發商告訴他們，另找鑒定機構需要每戶出2萬元的鑒定費，這下可讓業主犯了愁。

　　該找第三方權威機構進行鑒定

　　對於什麼樣的鑒定認證機構才能進行鑒定的問題，青島市建管局質檢站的相關負責人表示，青島目前有十幾家有鑒定資質的鑒定機構，都經過了省司法廳審批，並且在青島市司法局備案，沒有備案的機構無鑒定資質，鑒定出來的結果也不被法律所認可。

　　可當記者諮詢青島市司法局時，司法局的工作人員卻給出了另一種説法：百通馨苑委託的青島理工大學建築設計研究院雖沒有在此備案，但國家並沒有法律規定不備案的就不能鑒定，也並不能斷言該機構的鑒定結果錯誤。如果對自己的房屋質量有疑問，可以自己出錢另找機構來鑒定。

　　那到底什麼樣的機構鑒定的結果才準確？業主又將如何維護自己的權益？對此，山東原君律師事務所的于律師表示，出現這種情況業主應該找第三方權威機構來鑒定。“如果找社會上的鑒定機構，就會出現業主和開發商對彼此的鑒定結果互相不認可的局面，最後無法解決。”于律師建議，最好由青島建設工程質量監督站，或是青島建委政府網站上公佈的機構來鑒定。另外，如果業主對開發商鑒定結果不認可，可以走法律程序解決。

責編：張福偉