年終盤點：房價暴漲 開發商愛説的七大理由

　　當下，房價暴漲已經是不爭的事實，關於漲價的理由可謂林林總總，不一而足。本報記者對當下房價上漲的理由進行了總結後，發現不管理由是否充分，可能都會被開發商拿來説事。總之，不論怎樣的房子，都能説出一大堆理由來支撐自己漲價，如果實在沒有，未來發展潛力還是有的，畢竟在北京，哪兒都是熱點區域，哪兒的房子都金貴。

　　各位看官，不妨看看小記們總結的開發商們最愛説的七大理由。

　　理由1

　　通脹預期帶動房價上漲

　　通貨膨脹，不管到哪個樓盤，售樓員可能都會拿這個問題説事兒。在經濟進入復蘇通道之際，雖不致使通脹即刻發生，卻導致了對通脹的預期。有研究表明，公眾的通脹預期在一定程度上也會造成通脹發生。通脹意味著貨幣貶值，也就是我們俗稱的“錢不值錢”。一旦形成通脹預期，就可能促使一些人將資金更多地投入到樓市、股市，以期保值或增值。今年，眾多投資房産者都懷有同樣的通脹預期，尤其二手房市場火爆。

　　記者點評：在這個通脹預期的大形勢下，大家都怕錢不值錢，就先放樓市裏，這樣帶動樓市價格上漲也確實是順理成章，怪不得現在通脹已經成了樓房漲價的最有普遍意義的理由。不過在購房時，購房人還該多想想，大家要都是出於對通脹預期的恐慌才買房，那麼隨之而來的風險將會有多少。

　　理由2

　　城市規劃推動房價上漲

　　實際上，房産商們最喜歡説的理由還是城市規劃利好推動了區域房産的升值。售樓人員最喜歡拿這些説事，比如我們這裡馬上要通地鐵，當然房價要上漲了、近期政府要投入鉅資開發南城。這個規劃的出臺及實施，將會使得城市南部地區相對滯後的發展面貌得到明顯的改善。這一利好一下讓好多項目活躍起來，比如位於南三環和四環之間的項目京投快線，這個項目嚷嚷著開盤都幾個月了，可是直到最近，才推出部分房源。業務員通知給購房人的開盤價一漲再漲，最先説是在14000-15000元/平方米之間，最後開盤的價格是18500元/平方米。

　　記者點評：市政規劃的利好，確實能帶動周邊項目的升值。一條地鐵的開通，對沿線地産的帶動作用是毋庸置疑的。比如之前已經開通的線路，周圍的項目售價都有了很大的提高。南城即將成為未來發展的重點，這一利好當然不會被精明的開發商放過，不能賣虧了，所以才一再推遲開盤，不斷提高價格。但是任何的利好都是有限度的，過分透支利好會出現有價無市的局面。項目能否升值，本身的品質也很重要，很好的例子就是有些小區房價已經很高，可是同區域的房子卻賣不上價，這跟小區的品質有重要關係。