“地王”為何敢於高價拿地？

　　●土地被當作資本運作標的物

　　●人為製造房價穩定上升信號

　　●以低成本融資博取資本收益

　　●閒置資金轉向購買土地儲備

　　在嚴重的全球性金融危機並沒有完全復蘇的情況下，宏觀經濟雖然略有好轉跡象但並不穩定，可是在土地出讓市場呈現出的“復蘇”狀態卻令人震驚，全國各城市不斷地涌現“地王”。“地王”價格不斷被刷新，動輒每平方米過萬元的地價成本，早已高出周邊房價，也就是出現了所謂“麵粉貴過麵包”的現象。筆者認為，以下幾點是形成這一現象的主要原因。

　　一、土地需求的旺盛並不意味著房地産業的旺盛，更不意味著房地産需求的全面復蘇。部分土地（尤其是?切┕惚還刈伍囟蔚牡乜椋皇潛壞弊髯時駒俗韉摹氨甑奈鎩保誆歡係某醋鞴討校由弦患易值較亂患遙梢允股弦患一窶私幔亂患以偃パ罷倚碌淖侄韻螅竦檬找媯詈笠話艫慕郵終咚淙灰械７縵賬鶚В諳中兄貧認攏浞縵賬鶚Р二淮螅皇橋穆舫山患酆芐∫桓霰壤謀Ｖそ穡嬲某薪幼詈笠話艫撓澇妒塹鋇卣Ｆ笠抵曰岵患瞥殺臼找嫻卣薄暗贗酢保駒蚓馱謨冢繞鵓藪蟮姆縵帳找媯涓凍齙淖式鴣殺臼嗆艿偷模淇贍艸惺艿姆縵賬鶚б埠芐　?

　　事實上，炒作土地的企業行為，綁架了當地政府，使得政府不敢嚴格執行一定年限後不進行實際開發的閒置土地予以收回的法規。如果當地政府嚴格執法的話，不僅無法使土地得到及時開發，反而使得以土地為“標的物”的資本運作無法展開，與資本運作相關的各種利益當地政府也無法得到。