房貸收緊引發樓市“集中成交” 傳言從何而來？

　　傳言引發樓市“集中成交”

　　11月的前半個月，北京二手住宅成交量達到12680套，環比10月上半月的6271套，上漲幅度達到恐怖的102%！

　　房産交易量以近乎瘋狂的幅度上漲不僅出現在北京，也出現南京。南京市10月下旬二手房成交量與9月同期相比，增加了82.7%！

　　在成交量空前放大的同時，住宅的價格也連續追高。10月南京房價再創歷史新高，包括高淳、溧水在內的全市成交均價已逼近9000元/平方米的大關。據易居中國克爾瑞機構的監測，10月南京全市成交均價高達8829元/平方米，比9月(7638元/平方米)又上漲達15.59%，相比2月(6019元/平方米)漲幅高達46.7%。位於玄武湖畔的城中樓盤南京國際廣場，近期即將推出開盤均價5萬元/平方米的豪宅。

　　“搶房子”的現象在很多城市一起出現。而這次“搶房子”的推手之一，竟然是“住房優惠政策要取消”的傳言。

　　“去年底出臺的住房優惠政策或將在2009年12月31日截止。”近日，這樣一條消息在房地産業界和媒體上不脛而走。百度一下，相關新聞達316萬條之多。一些房産仲介公司也聲稱“接到了通知”，並且開始以“優惠到期、欲購從速”來説服買賣雙方趕快成交。但住建部、財政部等相關部門均無明確説法。這讓無數觀望中的購房人陷入焦灼。

　　為了搭上優惠政策的“末班車”，上海、南京、北京等地樓市在10月底、11月初出現了“集中成交”的現象。張小姐10月底剛在北京買了房，她的解釋是：“我自己算了一下，商貸40萬，20年還清，如果7折優惠取消了，僅貸款利息一項，我就要多付出近10萬元。”像張小姐這樣想搭優惠“末班車”的購房者大有人在。

　　已經買了房、享受了優惠政策的人們也開始在網上討論，“我的房貸怎麼辦，是繼續7折，還是隨之升高？”

　　大部分優惠政策並無截止日期

　　從接近住建部的一位權威人士處獲悉的消息，讓記者大感意外。該人士表示：籠統説住房優惠政策到期並不準確，因為去年底大部分優惠政策條款並無截止日期，僅有轉讓住房的營業稅優惠一項年底到期。

　　記者隨後在梳理相關政策後發現，國家去年出臺的關於住房優惠政策的相關文件，共有4份，分別為：財稅[2008]137號、銀發[2008]302號、國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號。

　　其中，財稅[2008]137號(即財政部、國家稅務總局《關於調整房地産交易環節稅收政策的通知》)、銀發[2008]302號(即中國人民銀行《關於擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》)，均為2008年10月22日發出。

　　財稅[2008]137號規定：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。”

　　該文件最後有“自2008年11月1日起實施”字樣，並沒有截止日期。

　　銀發[2008]302號文件則規定，“商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。”該文件同樣只明確了實施日期：2008年10月27日，也無截止日期。

　　唯一例外的是，個人轉讓住房的營業稅減免政策即將到期。國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號都明確規定了，這一優惠政策“到2009年12月31日截止”。

　　至於營業稅優惠政策是否延期，財政部稅政司回答，“在相關政策未正式出臺前，不便回答”。

　　營業稅是否需要延期？專家認為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵了二手房交易，對房地産市場形成正面刺激，客觀上擴大了內需，有利於居民以舊換新改善居住條件；但負面的則是有可能推動投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，推動房價過快上漲。“從這個意義上來説，營業稅優惠取消也罷。”有專家如是説。