不知道你注意到沒有，最近不少北京人的手機經常收到小廣告，推銷山東威海的海景房。這樣的房子看了都動心，廣告上説幾千塊錢一平方，就能遠離都市喧囂，享受自然與寧靜，在北京連五環的房子都賣到上萬了。
威海那個地方雖然不大，但很漂亮很適合生活，還真有不少北京人被這些廣告打動了，跑到威海去買海景房。《經濟半小時》的記者前幾天近距離體驗了一次威海海景房。
代理公司誘人描述，抵達後卻一波三折看不到房
記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條説:“威海銀灘，母愛乳山，樓盤位於中國永不再生的300公里沙灘海岸線上，是投資度假養老之首選，現推出一萬元購房活動。”而這一條承諾：“首付3萬擁有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%。”首付一萬元或者三萬元就能買到海景房，還返還租金。這究竟是怎麼回事呢？根據廣告線索，記者首先來到了北京東三環內的一棟寫字樓。這裡是一家海景房的銷售公司。進屋剛一落座，售樓小姐首先盤問起記者的來歷。
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北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“誰跟你聯絡的？”
記者：“沒人跟我聯絡，是我的朋友他的手機上收到你們短信，沒人聯絡。”
記者説，鋪天蓋地的海景房廣告，賣的都是威海銀灘海景房，廣告承諾為什麼各不相同？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因為在咱們北京，像我們所銷售公司甚至不少於一百家，肯定不一樣。”
記者：“那售的是同一家的房地産還是？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“不是，項目都不是一個項目，不光是北京，全國三十幾個省市現在都在做銀灘項目。”
很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什麼在全國範圍內鋪開銷售呢？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因為整個中國只有300公里的海岸線，銀灘就佔了21.7公里，再加上咱們銀灘，就是真正的中國唯一一塊處女地，沒有受污染的城市。”
在這位銷售人員説起來，威海銀灘的海景房無異於海上天堂，人間仙境。最重要的是它的投資價值也就是升值空間。
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“原先的房價最便宜的就是800元(每平方米)，現在房價一萬元的有很多，我是2006年做的海景房，那個時候我賣的就是1800到2000元(每平方米)，現在這個項目最便宜都得達到6000元(每平方米)。”
記者：“就是3年時間？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“對。”
也就是説，3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房,現在就能賣60多萬元！這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及！聽了這番介紹，記者並沒有動心，因為還有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾，就是買了房子還要奉送租金。
北京億美海景房公司銷售員劉陽：“就等於相當於你是一個投資人了，你跟它去簽定，買完以後，簽定合同，然後，它每年給你提供一個投資收益率。”
記者：“有一條信息，你們説的是租金是8%。”
劉陽：“租金8%那個，我們説的是商業的。”
記者：“住宅呢？”
劉陽：“住宅就沒那麼高了，住宅最起碼就是返你5%。”
這位銷售員説，因為一般業主買了海景房後除了度假很少去住，一年大多時間房子都閒著，這樣，開發商就會替業主把房子租出去，每年給業主返還5%到8%的租金。等於業主有了雙重收益：一個是海景房本身增值，另一個就是同時能獲得租金收益。
劉陽：“買了房以後，有的是當下就返你了，但是得簽一個包租協議。”
任何投資都有風險，可開發商還要簽協議保障有穩定收益，這種承諾像海市蜃樓一樣，幾乎令人難以置信，但銷售員接著的一段話讓人聽了很踏實。
銷售員：“2003年，就是銀灘被評為聯合國的一個最適合人類居住的一個地方的獎項，就在這兒。”
這種説法是所有銀灘海景房項目都會強調的一個賣點。
銷售員：“咱們銀灘，被聯合國評為最適合人類居住的五大城市之一，排名世界第二。”
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6年前，銀灘就獲得了這麼權威的獎項，難怪大家對銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費並簽了協議。約定週五晚上8點來這裡坐大巴車前往威海看房。
劉陽：“晚上8點發車。”
從這些銷售商的介紹看，威海的海景房確實誘人，聯合國都説這地方最合適人居住，無論自己住還是拿來投資，都是物超所值。
週五晚上8點前，記者急匆匆地趕到了北京東三環的這家海景房銷售公司。
記者：“幾個小時得，去那兒坐車。”
銷售員：“去那邊，6、7個小時能到。”
記者一算，晚上8點發車，走六七個小時是淩晨兩三點鐘。半夜到達，住在哪兒呢？
劉陽：“住的地方絕對沒問題。”
記者：“星級的還是？”
劉陽：“對，星級的。”
記者：“休息一會兒，然後第二天早上再看，幾點看。”
奇怪的是，對於這個問題，售樓員愣了一下，沒有回答，旁邊一個人趕緊替他做了回答。
銷售員：“早上一般上午先去看海，一般下午去看(房)，反正去了我跟你説不虧，你買不著房子，旅遊一番。”
交了300元看房費，坐大巴車到山東邊看房子邊旅遊，聽上去很划算。但是，看房旅程並沒有像説的那麼愜意。説好晚上8點發車，到了8點40分才發車。一上車，發現座位間隔狹小擁擠。人一落座，身體像被固定住一樣，無法轉動。不過，想想六七個小時之後就能到達，並能在售樓公司安排好的星級酒店睡上一覺，坐車擁擠受苦也就認了。誰知道大巴車上路後走走停停，到威海乳山境內時，車子已經開了15個小時了。
記者：“現在難受得很，現在15個小時了，15個多小時了，來回30個小時，坐火車臥鋪還能睡，這動都動不了。”
七百多公里路，車子走了15小時以上,晚點8個多小時，把大家折騰得疲憊不堪，但為售樓公司省下了半個晚上的住宿費和一頓早餐費。中午12點，車子到了銀灘，先吃午飯。下午1點，記者以為要開始看房了，卻聽到通知，先去看海。
銷售員：“現在正前方就是海了，現在左轉彎。”
這裡就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的遊人，也是從全國各地坐著看房車來看海景房的。不過，和記者一樣，他們到了之後也都是沒看房子先看海。看完海灘，接近下午兩點，看房車還沒有看房的意思，而是要去下一個景點——三觀亭。因為這是所有看房團的必備項目，這裡還有來自上海和天津的看房車。直到下午2點半，看海看景結束，該看房了。
記者回來告訴我們，參加威海銀灘看房團到了這個時候，他心裏就有點打鼓了。本來説好了六七個小時的路程，到了威海有星級賓館休息一下，但他路上開了15個小時零20分鐘才到，路上耽誤近10個小時。這倒好，銷售公司不僅從300塊錢看房費裏省去了住宿費還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠心的？
這家公司連第一項承諾都沒有兌現，接下來還會不會有別的貓膩呢？
匆匆看房一無所獲，臨離開前突生波瀾
前面説道，我們的記者團參加威海銀灘看房團，感覺卻像加入了一個旅遊團。花了十幾個小時把一車看房人從北京拉到威海下面的乳山市，先讓你看海灘，接著又去趟三觀亭。説好了是看房，可看房團一直圍著房子走，就是不讓你接近房子。
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