地鐵四號線周邊租房推薦

　　四號線馬家堡房租相對低

　　北宮門、馬家堡和西直門房源較充足，馬家堡一居僅1800-2200元/月，北宮門10月租金環比漲幅超5%，一居為2800-3000元/月

　　陳先生在中關村某IT公司上班，目前租住在中關村的一個小區。地鐵四號線開通以後，他和不少同事都動了搬家的念頭，希望能在四號線周邊租一套房，每天乘坐地鐵上班，既能保證上班不遲到，還可以緩解一下此前高房租的壓力。至於房型方面，陳先生沒有特殊的要求，他説既可以自己住一居室，也可以和同事合租兩居室或三居室。

　　針對陳先生的要求，記者聯合多家經紀公司對四號線站點周邊的租賃房源進行搜索，發現目前四號線周邊租賃房源較多的主要有三個區域，由北至南分別是北宮門、西直門、馬家堡，其中北宮門和馬家堡的租金較低。北宮門一、二、三居室租金分別為2800-3000元/月、3500-4000元/月、4500-5000元/月，馬家堡一、二、三居室租金分別為1800-2200元/月、2800-3500元/月、3800-4700元/月。西直門租金較高，但是位於城市中心區，該區域中高檔商品房一、二、三居室租金分別為3500元/月、5000元/月、7000元/月。

　　中原地産專業人士建議，對於想在地鐵4號線沿線租房的人要儘量避開市中心區域，這些區域雖然交通方便，但是租價較高。如在中關村、西單等區域上班的人群，可以在南部城區，如馬家堡等租金相對較低的區域租房。

　　北宮門

　　10月租金漲幅超5%

　　10月份以來，北宮門周邊區域租賃市場成交量環比基本持穩，但是租金漲幅超出5%，高過許多租賃成交活躍的熱點區域。據了解，當前北宮門周邊一、二、三居室租金分別為2800-3000元/月、3500-4000元/月、4500-5000元/月。

　　鏈家地産市場研究部認為，近段時間北宮門周邊租賃市場不甚活躍但租金上漲較大，主要與四號線開通後新增租賃群體迅速擴大而可租房源相對較少有關，區域租賃市場供需比已由原來的1：3左右迅速上升到1：5左右，而主要的租賃熱點小區依然是以裕祺隆園、裕龍新村、安和園為主。目前區域內新增租賃房源有限，主要是因為二手房主要活躍樓盤的價位基本都達到18000元/平米以上，並且戶型面積較大，較高的價位阻礙了業主由售轉租的積極性。

　　相比其較高的租金而言，北宮門區域的配套則相對比較滯後，在醫療和生活配套方面較為匱乏，主要醫療配套為309醫院等。不過，據麥田房産介紹，該區域鄰近多所重點學校，如中關村一小、農大附中、農大附小、農業大學、國防大學等，因此人文環境比較濃厚。

　　馬家堡

　　一居租金1800-2200元/月

　　地鐵四號線開通後，馬家堡區域的租賃成交量、需求量和租金都有較大幅度上漲。房屋公園統計顯示，與2008年同期相比，馬家堡區域的租賃成交量上漲20%，租金上漲20%-30%。

　　目前該區域的租賃房源主要集中在星河苑、城南嘉園、瑞麗江畔、名都嘉園等，其中一居面積主要是53-60平米，租金為1800-2200元，兩居面積基本在82-110平米，租金為2800-3500元左右，三居面積一般是108-157平米左右，租金在3800-4700元。

　　據房屋公園介紹，臨近年底，很多購房客戶表現出觀望狀態，促使部分業主轉售為租。很多業主表示，現在不好賣，先出租，到明年2-3月以後再掛牌出售。

　　目前該區域的配套已經比較完善，大型醫院有博愛醫院、佑安醫院等，大型購物中心有蘇寧、大中、美廉美等。學校則有右安門一小、趙登禹中學等。

　　西直門

　　10月成交量微降

　　據中原地産統計，地鐵4號線開通後，10月份西直門區域的租金價格與9月份相比基本持平，而成交量略微減少，下浮了5%。

　　中原地産分析人士認為，西直門區域內原來就有地鐵2號線和13號線兩條軌道交通，因此，地鐵4號線的開通對西直門區域的提升作用，比那些原來軌道交通缺乏的區域要弱一些。而10月份市場中換房人群和新增需求沒有明顯的增加，因此成交量出現了微量的下浮。

　　據了解，西直門區域的租賃房源目前主要集中在遠洋風景、金暉嘉園、文慧園等小區，目前該區域中高檔商品房租金價格為一居室3500元/月左右，二居室5000元/月左右，三居室7000元/月左右；而一般公房的租金價格為一居室2200-2500元/月，二居室2700-2800元/月，三居室3200-3500元/月。

　　西直門區域的生活配套也非常完善，比如購物場所就有楓藍國際購物中心、華堂商場、家樂福等。

責編：肖成迪