據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款採取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬元。
華西都市報10月26日訊 除了傳統的等額本金和等額本息外，成都各大銀行還推出了氣球貸、雙週供、存抵貸等各種房貸産品。不同的房貸産品，利息差距也不小。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款採取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬元，這還是在當前低利率下的數字，如果按照降息之前的貸款利率計算，差額甚至可以達到20萬元以上。
今年以來，隨著房地産市場的再度回暖，購買商品房進行投資的人數再次呈現出上升趨勢。在國家相關政策的指導下，各銀行紛紛收緊了第二套住房貸款的發放，房貸再次走進人們關注的視野。
在網上經常能看到有房奴發帖叫苦不迭，自從買房後讓房貸壓得喘不過氣來，不但從物質上大大降低了生活標準，精神上也受到了極大壓力。
房貸是目前大多數購房家庭開銷最大，也是最重要的一項，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經。然而，不少人的房屋理財觀依然停留在買賣賺錢或出租收傭上，缺乏深入的了解。家住東門的小張説，“未必房貸還能搞出啥花樣？不就是等額本金或者等額本息嗎？”
其實房貸大有學問，還款方式的不同直接導致最終還款金額的不同。有人説，掌握房貸技巧可讓你少奮鬥十年。少奮鬥十年可能略有誇張，但適當的還款方式可以幫你省下一大筆錢。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款採取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬元，這還是在當前低利率下的數字，如果按照降息之前的貸款利率計算，差額甚至可以達到20萬元以上，這可不是筆小數目。
如今的本地銀行業上有哪些房貸新品呢？本報記者上周前往了成都市各大銀行網點一探究竟。
等額本金和等額本息 前者利息總額更少
代表銀行：所有銀行均可開辦
等額本金和等額本息是購房者選擇的兩種主要還款方式。等額本息每月還款額是固定不變的，而等額本金則是剛開始月還款額較大，逐月遞減，由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，但隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。
同樣期限內的貸款，等額本金還款法要比等額本息法節省不少利息。
例如貸款35萬元20年期，按7折利率，如果用等額本息還款法，每月還款2150元，用等額本金還款法，還款額前期每月2600元左右，逐月遞減至後期每月1400元左右，利息則比等額本息少了差不多2萬元。
適宜人群：等額本金的月還款額呈現逐步減少的趨勢，因此對於初期還款能力強的購房者，選擇等額本金較為划算。
氣球貸 低利率與低月供二者兼得
代表銀行：深圳發展銀行、農業銀行等
“氣球貸”是將貸款本金的一部分，放在最後一期一次性償還，由於平時還款少，到期還款多（貸款利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還），因為還款是開始還得少，後面還得多，因此被形象地稱為“氣球貸”。
“氣球貸”改變了按傳統貸款期限來計算月供的還款方式，客戶在申請5年期的住房按揭貸款時，可選擇與銀行約定的期限（比如20年、30年）來計算月供，從而大大減輕貸款初期每月的還款壓力，既享受低利率，又擁有低月供。目前，深圳發展銀行、農業銀行等銀行可以辦理這種業務。
適用人群：選擇“氣球貸”的客戶需要一次性償還剩餘貸款本金，金額較大，適合收入穩步增長、預計到期有能力還款的購房者。如果到期不能一次性償還剩餘貸款本金，只要在還款期間信用記錄良好，也可提前向銀行申請再融資。
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