機構報告:未來十年中國房地産市場仍具高成長性

　　中新社上海十月二十四日電 (記者 于俊)中國指數研究院數據信息中心、中國房地産指數系統二十四日在滬發佈的《二00九年前三季度房地産市場形勢分析以及未來展望》報告認為：未來十年，中國房地産市場仍具有高成長性。

　　據該報告介紹：今年以來，中國房地産市場快速回暖，全國商品房累計銷售面積同比增速自三月份首次轉正以來，漲幅持續擴大，九月份達到百分之四十四點八；房屋銷售價格指數環比漲幅也在三月份由負轉正，漲幅持續擴大。與此同時，商品房投資額同比增速自年初以來持續上升，但還大幅低於二00八年同期水平，商品房新開工面積仍同比下降百分之零點四，商品房施工面積同比增長百分之十五點四，仍低於去年同期水平。

　　全國商品住宅市場去庫存化趨勢明顯，九月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清週期較去年年底縮短了十至十五個月，部分城市新推盤量有限已成為推動商品住宅價格持續上漲的一個重要影響因素。

　　基於對今年前三季度中國房地産市場形勢的分析，中國指數研究院對市場未來走勢有以下判斷：短期內(一年)開發投資將穩步增長，但部分城市仍將面臨供給不足，四季度銷售面積可能出現環比下降；中期(二至三年)內，隨著經濟的持續回暖以及寬鬆貨幣政策的逐步退出，房地産市場進入階段性調整的概率加大，今年供應類指標的回暖可能會使未來商品房市場再次出現供過於求的局面。

　　不過，該研究報告指出，就未來十年而言，人口結構和城市化推進保證了中國房地産市場會擁有很高的成長性。

　　上世紀八十年代，中國的人口出生率保持在百分之二十以上，這一群體在當前和未來幾年將處於結婚生子階段，婚房等自住性需求較為強烈，消費潛力巨大。相關調查顯示，暢銷樓盤的客戶年齡分佈結構中二十六至三十五歲的客戶比重超過六成，這一年齡段的人群將為中國房地産提供巨大推動力。

　　未來十年，八0後的一代將逐步迎來改善型需求，而目前的改善型需求主力(上世紀六十至七十年代生人)由於收入水平和生活要求高，將形成“多次改善性需求”，這兩者將是未來十年的消費主力。

　　與此同時，中國城市化進程的加快(過去十年平均每年提高約一個百分點，到二0二0年達到約百分之六十)和人均居住水平的穩步提升(預計二0二0年人均達到三十五平方米)，將為房地産市場提供約一百五十億平方米的新增住房需求(每年約十二至十四億平方米，遠高於二00八年的六億平方米)。

　　據此測算，未來十年，中國商品房銷售額有望保持百分之十五的平均增長水平(其中銷售面積和均價的增長率分別為百分之十和百分之五，而過去十年這兩者的複合增長率分別為百分之十五點六和百分之六點五)。儘管這一預測相對保守，但仍可從中看出房地産市場的巨大成長性。

責編：韓文燕