保監會:保險資金投資不動産不得開發地産和炒樓

　　據中國之聲《央廣新聞》14時06分報道，新修訂的《保險法》已于10月1號正式實施，明確保險資金“可投資不動産”。從新保險法出臺到正式實施，保險資金何時真正進入這一新領域，可以多大規模進入，以及到底可以做哪些投資一直是監管部門、保險機構、市場、以及媒體關注的熱點，近日，有報道分析近千億保險資金投資樓市，可能改變樓市的投資格局，對此、監管部門以及保險巨頭們如何看待？

　　主持人：新保險法已經開始實施，是否意味著保險資金投資不動産即將啟動？

　　記者：按保監會歷次公開表明的態度，對於保險資金投資不動産，要先立規矩再做試點，之後才逐步放開，所以正式啟動起碼要等《保險資金投資不動産試點管理辦法》的正式出臺，辦法將按宏觀調控的需要和産業政策的規定，規範投資的範圍和投資的比例，確定業務的流程和操作程序，同時強化信息披露。而且可投資不動産並不意味著對樓市有根本性的影響。保監會新聞發言人袁力曾多次表示，保險機構投資不動産主要是購買辦公用房、投資廉租房、養老實體和商業物業等，保險機構不直接參與房地産開發，不允許進行房地産的炒作。

　　仲量聯行北京研究部主管覃曉梅認為“考慮到中國各家保險公司的集合資産規模，新的保險投資政策具有大大改變中國房地産市場投資格局的潛在可能。”他還介紹，從國際經驗來看，商業物業是保險公司最為關注的房地産形態。首先商業物業針對企業等機構客戶，一般體量規模較大，集中管理，出租和出售均是以棟或層為單位；而住宅市場則針對個人，更類似于零售市場且分散管理，對於資金量盤大的保險資金來説，投資商業物業更為適合。

　　此外，與住宅市場不同,商業物業回報率較為穩定，年收益率在7%-8%之間，再加上回報週期長，這更加吻合保險資金作為機構投資者的口味。她預計,目前成熟市場的保險資金中有約三成是投向商業物業市場的。

　　主持人：儘管具體的比例還沒有明確，市場分析比例會有多大？

　　記者：中金公司最新的預測報告也認同了這一比例。報告分析，從國際經驗以及我國保險資金股票類權益投資比例的上限來看，預計保險資金的不動産投資比例合理上限應該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。如果按5%比例計算，保險公司可進入不動産投資領域的保險資金可能在1700億元左右。

　　但是當投資不動産的閘門打開，會有多少資金流到這個領域，還要看保險機構的投資策略和風險防範能力。

　　主持人：保險機構對這樣一個新領域的投資是否感興趣呢？

　　記者：利用自有資金購置自用辦公樓，通過集團旗下信託、資産管理公司，或者是與其他公司合辦專業公司進入不動産領域對於保險公司特別是保險巨頭來説不是什麼新鮮事。中國人壽、中國平安、泰康人壽、新華人壽、太平人壽等都有過這方面經驗。

　　目前，媒體披露，平安集團在今年8、9月，借助旗下信託公司，先後接觸金地集團、綠城集團，承諾通過信託公司的第三方資産管理平臺，三年內投資250億元，和房地産集團一起投資優質住宅項目以及城市綜合體項目。

　　中國人壽投資公司與信達投資公司在7月簽訂了戰略合作協議，雙方將在商業地産、酒店投資和物業管理等業務領域展開全方位合作。人保集團總裁吳焰曾表示，保險資金應考慮投資經濟適用房領域，因為“保險機構投資房地産決不能成為暴利投機，而經濟適用房的資金成本和收益比較確定，而且還可以回饋社會”。當然，具體投資的實現，還有等待保監部門閘門的開啟。 （孫瑩）

責編：王玉飛