南京全面收緊住房公積金政策 不支持購高檔房

　　昨天下午，南京市公積金管理中心召開新聞發佈會，宣佈今起全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來首個進行調整的房地産政策。記者獲悉，由於南京市今年公積金的“庫存量”明顯減少，因此昨天調整的“主題”就是縮減買房人的貸款金額，個人還貸能力系數由0.45下調至0.3；此外，購買面積在144平方米以上的高檔房，以及夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度均下降為可貸額度的一半。南京市公積金管理中心副主任張明遠強調説，目前執行的個人最高30萬元、夫妻最高60萬元的公積金最高限額不變。

　　調整時間

　　南京市公積金管理中心副主任張明遠介紹説，新政策將從今天起正式執行，凡是在昨天下午5點前錄入南京市住房公積金貸款信息系統的貸款申請，仍將按原政策執行。其後提交的貸款申請，將一律按新規辦理。他還表示，這一新規並沒有執行的“截止日期”，屬於暫時性調整，最快今年底、明年初時，管理中心將會根據公積金的運轉情況再次進行調整。

　　調整內容

　　可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數

　　由0.45調整為0.3。

　　官方解讀：收緊是因公積金放貸吃緊

　　張明遠表示，今年1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，從數量上看還是比較可觀的，同比去年增長了16.6%。“我們沒料到的是，今年南京的房子賣得特別好，這也使得公積金的放貸量與日劇增”，張明遠説，截止到9月30日，南京市今年已發放公積金貸款97.8億元，比去年同期增長224.5%，住房公積金個貸率(貸款餘額/歸集餘額)已經達到96.2%，而且以每週1個百分點的速度遞增。張明遠用“相當吃緊”來形容今年的南京公積金資金狀況。他説，“其實，南京今年的公積金‘存貨量’早已是負增長了，特別是近幾個月來，每個月的資金缺口都在10億元左右。”他表示，如果不進行合理控制的話，將很容易出現貸款困難。

　　從公式中不難看出，個人還貸能力系數從0.45下調到0.3，其實就相當於個人的可貸額度下調了33%。以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為200元，繳存比例為10%，由於男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實際可貸年限為30年，那麼他的公積金可貸額度為200/10%0.31230=21.6萬元。

　　個人公積金可貸額度計算方法

　　借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數12(月)實際可貸年限

　　記者調查：個人可貸額度下調了33%

　　提醒：這個可貸額度與最終的實際貸款額度並不是一回事。根據南京的現有規定，個人最高可貸30萬元的公積金，夫妻雙方最高可貸60萬元。還是以李先生為例，如果他的月繳存額提高了一倍，達到了400元，那麼他的可貸額度就變成43.2萬元，根據最高限額，他只能貸30萬元公積金。

　　購買144平方米以上的高檔房，可貸額減半。

　　官方解讀：支持中低收入買房人獲貸款

　　從根本上講，公積金應重點關注中低收入群眾。“144平方米以上的房源都是高檔住宅，大多數的購買者收入較高，這樣的限制有利於更好地支持中低收入的買房人獲取貸款。

　　記者調查：不鼓勵、不支持購買高檔房

　　以上文中的李先生為例，假設他的月繳存額為400元，那麼他的可貸額度為43.2萬元。按照新規定，可貸額要減半，實際上李先生的可貸額就變成了21.6萬元，由於沒有超過30萬元的個人最高可貸限額，李先生就可以貸到21.6萬元的公積金。

　　再假設，李先生的單位收入又增加了，每個月的繳存額漲到了600元，繳存比例依然為10%，他的可貸額度為600/10%0.31230=64.8萬元。這樣一來，即便按照昨天的新規定可貸額度減半，李先生的可貸額依然達到32.4萬元，照樣可以貸足30萬元的公積金。

　　二次申貸公積金的，可貸額減半。