兩類人群是購買主力 高端別墅供銷兩旺

潤澤莊園實景。

　　今年以來，受到國內經濟形勢轉暖以及房地産市場全線復蘇的利好影響，一直擁有良好保值增值潛力的高端別墅類産品，首先成為高端置業者和投資者的關注焦點，出現了供銷兩旺的局面。同時受供應量大增影響，品質升級成為別墅競爭的法寶。

　　高端別墅迎來新放量

　　中原地産提供的北京市豪宅月成交佔比數據顯示，今年春節過後，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交佔比逐月上升，其中3月份佔比為9.39%，而到8月份，成交佔比已升至20.67%。記者了解到，其中千萬級別以上的高端別墅成交上升速度更快，部分項目連續多月月成交額上億元。

　　業內專家分析，今年以來限外令的解除，釋放了一大部分境外高端人士的購房需求，而信貸政策放鬆和通脹預期的作用，推動國內的富人及新貴階層紛紛入市購買高端項目。這些因素在很大程度上促進了京城豪宅市場，尤其是更為稀缺的獨棟別墅的活躍。

　　根據CRRC統計，2009年上半年北京別墅市場新批准銷售別墅1376套，批准銷售面積56.21萬平方米。上半年北京市別墅銷售套數為2186套，銷售面積為71.47萬平方米，銷售總金額達111.13億元。與此同時，今年京城別墅市場千萬級以上的高端別墅放量超過1000套。順應當下高端別墅熱銷形勢，運河岸上的院子、東方夏威夷、保利壟上、禦墅、龍湖頤和原著、珠江壹仟棟、潤澤莊園等十幾個總價在千萬元以上的別墅項目先後入市。

　　從目前熱銷的千萬級別墅來看，要麼産品設計別具一格，要麼地段位置獨一無二。比如位於京東燕郊板塊的東方夏威夷別墅，園區內有10萬平方米的天然湖，不僅吻合其純歐式建築風格，而且湖水把一大塊土地圍合成一個島嶼，上千萬元的高端別墅全部臨湖而居並送超大花園，戶型面積在500平方米—700多平方米之間，客廳挑高超8米，雙主臥雙車庫設計。再如，位於頤和園東宮門的龍湖頤和原著，與皇家園林頤和園一墻之隔，這樣不可複製的地段，令其成為高端別墅熱點。

　　兩類人群是購買主力

　　十年前，300萬的別墅就算高端，5年前500萬就可以算高端，現如今，千萬級別的別墅才算高端産品。什麼樣的購買群體才是高端別墅的目標客群？記者採訪發現，主要有兩類人群在購買千萬元以上的高端項目。

　　第一類是“海歸”及港澳人士。該部分買家多擁有海外工作、生活經驗，比如東方夏威夷獨棟別墅的客群40%以上擁有國外生活背景。該部分人群對於別墅所處地段相對淡視，而更注重交通的便捷以及生活的舒適度。“我一直想在環境特別優美的地方擁有一套別墅。看過很多地方之後，我和愛人把理想的居住地鎖定美國加州，但前段時間去看過東方夏威夷之後，我特別喜歡，於是背著愛人先交了訂金。因為，我覺得從社區的環境以及産品的舒適度來看，絲毫不亞於國外的別墅。並且，所在位置雖然距離北京有一定距離，但只需25分鐘車程，便可到達國貿。近日，與愛人商量之後，我們決定長居於此。”美國大使館一位工作人員如是講述。

　　第二類，國內財富新貴。除北京的企業家外，包括山西、內蒙古、甘肅等地的新貴階層，他們購買豪宅主要是為了投資，所以更看重豪宅的獨一性。潤澤莊園營銷總監張昊表示，“年初到現在，購買千萬級別墅的投資型買家明顯增長，買家多來自山西等礦産資源豐富的省份。特別是在通脹預期日益明朗的背景下，他們更是把購買豪宅看作儲蓄，以防止資産貶值。”

　　供應引發競爭加劇

　　千萬級別墅供應量的短期放大，勢必加劇該類産品線競爭的加劇。對此，高端別墅産品加大了産品設計、規劃理念、園林景觀等方面的升級。

　　東方夏威夷銷售總監李小龍表示，在京城千萬級別墅供應放量的市場行情下，別墅項目要吸引高端置業人群的關注，必須通過品質升級來符合市場和客戶的需求。以東方夏威夷為例，從普通住宅，到聯排、雙拼，再到如今的臨水獨棟，産品線實現了質的飛躍。其10萬平方米的超大天然湖，3000余米的天然河道，30余萬平方米的綠化，構成自然分佈的湖景別墅群，迎合了北方人臨水而居的願望。

　　而作為“中央別墅區的收官之作”的遠洋LA VIE總佔地131萬平方米，總建築面積僅為20.8萬平方米，按總佔地面積來計算，戶均將享有一個籃球場大小的花園，滿足了高端人群對於大庭院的需求。

　　另外，位於頤和園東門的龍湖頤和原著，在園林景觀、建築選材與設備等諸多方面都追求高品質，以打造當代中式大宅的極品。

　　業內人士認為，如今的別墅項目特別是獨棟別墅，只會越來越少，而擁有優越位置和豐厚資源的千萬級別墅將擁有良好的保值增值前景，因此正日益成為高端人士進行資産沉澱和儲蓄轉移的手段。 （魯歡）

責編：李菁