“金九銀十”旺季將至 銀行搶客 房貸策略鬆動

“金九銀十”旺季將至 無懼二套房貸全面收緊的壓力

　　樓市“金九銀十”將至，記者調查發現，為搶業績，大多數銀行在政策中沒有明確解釋的“灰色地帶”做文章，如二套房貸、改善型住房的定義，各家銀行有自己的一套。

　　專題 文 記者孔華 實習生梁靜

　　招數一

　　144平方米也屬改善型住房

　　房貸政策雖然收緊，但近期舉辦的房博會依然火爆，市民謝嘉便是有意近期二次置業，各家銷售人員也紛紛向謝嘉支招如何申請利率優惠。“有的銀行二套房貸是以個人為單位的，上一套房是你老公貸的吧？這一套用你的名字做按揭，就可以享受一套房貸的優惠了。”某大型房地産公司的銷售人員解釋，有的股份制銀行查到申請者個人沒有貸款記錄就可以算是第一套房了。

　　招數二

　　二套房貸以個人為單位

　　改善型住房的定義更是眾説紛紜。“144平方米以下的住房都可以享受最低兩成首付、下浮30%利率優惠。”該宣傳明顯與之前政策規定的“90平方米以下才可享受兩成首付優惠”有出入。而另一位房産仲介則表示，有銀行規定人均住房29平方米以下的都可算改善型住房。

　　招數三

　　首套房貸還清 再貸仍優惠

　　被訪大部分房産仲介都肯定地説，只要還清了第一套房的貸款，即使是第二次貸款置業，銀行依然可以給購房者第一套房的貸款優惠。

　　招數四

　　二套房大銀行利率也下浮

　　過去在一手樓按揭中佔據主動的國有大銀行，“可今年市民可能會擔心國有銀行二套房貸審查緊，轉向股份制銀行做按揭。”為搶客戶，有銀行申請二套房貸的人都可以享受利率優惠，最高可以下浮至29%。

　　搶客不成則撬客

　　記者還發現，有一家國有大銀行轉向搶佔一手樓盤的按揭貸款。該行的業務人員表示，如果購房者不在開發商指定的銀行做按揭，而將按揭轉向該行，銀行先發放一筆以購房合同為抵押的貸款，為購房者先一次性付清首付以外的房款。

　　業內人士指出，銀行為爭奪優質的開發貸款不再要求開發商綁定一手樓按揭。“過去，股份制銀行因為爭取不到開發貸款，就只能在一手樓按揭中拼搶，現在國有銀行也出這招，説明下半年的政策收緊並沒有影響到國有銀行在樓市旺季爭搶房貸的決心。” （孔華）

責編：李菁