辯證看待當前房地産市場的繁榮

　　去年此時，受到國際金融危機的衝擊，我國房地産行業遭遇諸多困難：上市無路、融資無門、項目擱置、銷售萎縮，資金鏈風險凸現。一年後的今天，房地産行業的境況大為改觀：降低資本金比例、信貸開閘、首發增發，項目開工、新盤推出、銷售回暖，整個行業呈現超出預期的繁榮。同時，也有不少專家擔憂繁榮背後的潛在風險。

　　據不完全統計顯示：中海地産以人民幣70.06億元的叫價在上海成為新“地王”；SOHO中國以溢價率164.3%的40億元競得北京望京地塊，樓面價10197元/平米；招商華僑城以5.3億總價，1.89萬/平米樓面價成為深圳新地王；保利更是財大氣粗，分別在成都、蘇州、南京刷新記錄。

　　與地王相伴而生的自然是房價的新高不斷。從今年3月份以來，全國70個大中城市房屋銷售價格開始扭轉下滑態勢，以每月環比0.2-0.3個百分點的漲幅向上攀升，至6月份，房屋銷售價格已經恢復到上年同期水平，8月，房價同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1.0個百分點；個別城市房價創出新高。

　　與此同時，市場銷售在高企的房價下終於低下了頭。

　　中原住宅監測系統最新數據顯示，成交量下滑之勢已從一線城市蔓延至二線城市。8月被監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州和武漢九大城市中，除津、穗兩市微增，其餘七城市成交量均出現較大幅度下降。一線的深圳和二線的杭州，成為調整幅度最大的兩個城市，成交量降幅在三成左右。九個被監測城市一手住宅成交總面積環比減少10%。而持續了半年的去庫存化趨勢在8月小所變化，被監測的北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市中，北京、重慶兩市存量在8月出現小幅上升。

　　更明顯的是，標桿房企的銷量也不樂觀。保利、復地、富力、華潤、金地、萬科等十大標桿房企銷量連續兩月下滑，市場普遍預期，“金九銀十”難有起色。

　　畢竟，房地産快速復蘇背後的真正推力是經濟政策的及時轉向。或許，地産商是看準了當前經濟政策不會踩剎車，要把握住機會趕緊圈錢圈地，而當前市場銷售減緩和庫存的變化足以説明市場承接能力的下降，即使有所謂的剛性需求也在這裸奔的高房價前望而卻步了。地産商不該對此視而不見，一廂情願地高價拿地推高房價。其最終結果必然是激化供需矛盾，既損害了市場需求，進而又直接影響自身的利益。

　　而且，當前經濟全面復蘇的基礎並不牢固，地産的拉動作用不可或缺，但如果任由房價脫韁，不僅不利於市場良性需求的培育，也損害行業自身的可持續發展，甚而直接影響經濟復蘇的整體成果。因而，除了嚴格執行首付比例和第二套房貸利率，後續穩定房價的政策微調或將不期而至。

　　這也是經濟結構性調整題中應有之意。

責編：王玉飛