房産市場又火了?美新屋開工量創10個月最快增速

　　據上海證券報報道，房地産市場是美國經濟此次陷入蕭條的最主要推手之一，但最新數據顯示，房地産市場又有再次恢復火爆的跡象。分析人士認為，最大的“蕭條推手”一旦復活，很快又將推動美國經濟實現復蘇。

　　美國人口普查局週四上午公佈8月份新屋開工數數據。經濟學家們認為，8月份的新屋開工數會比6月份增長3.3%，折合成年率為60萬套，創下2008年11月以來的最快增速。

　　據一些人估計，住房建造領域的勉強復蘇可能足以為折合成年率的國內生産總值（GDP）增幅貢獻多達0.5個百分點，這種情況可能本季度就會出現。

　　這將意味著經濟形勢發生了令人印象深刻的變化，在過去3年半中，住宅建造業的崩潰使每年的GDP增幅平均減少了近一個百分點。

　　説新屋開工數正在增長似乎顯得有些滑稽，因為市場上的住房供應依然過剩，還存在大量“影子”存量房，這些住房或是最終將遭遇止贖，或者只是因房主等待房價上漲而暫時未在市場上掛牌出售。

　　但名為“高效經濟”機構的首席美國經濟學家謝弗德森説，許多未售出房屋可能面積太大，並不適合近幾個月來推動住房市場回暖的首次購房者購買，這些人是在政府稅收減免措施的鼓勵下入市買房的。房屋建造商會蓋一些中、小戶型住房來滿足這部分需求。

　　不過，仍然存在一些會限制住房市場活力的因素。房屋建造商們依然態度謹慎。全國住宅建築商協會的最新調查顯示，雖然他們的樂觀度已有提升，但仍接近歷史低點。

　　就算8月份新屋開工數實現預期中的增長，但仍將比上年同期低29%，比2006年1月創紀錄的227萬套低74%，那時正是住房市場泡沫達到最高潮的時候。

　　高盛的經濟學家們在綜合考慮了人口增長、庫存和依然居高不下的房屋空置率等因素後估計，2010年的新屋開工數可能只有85萬套，大約處於雷曼兄弟公司去年垮臺前的水平。這意味著，住房建造商類股可能沒有太大上漲空間。道瓊斯美國住房建造總體股票市場指數目前已較去年11月份的低點上漲了一倍有餘，接近雷曼兄弟公司破産前的水平。這也意味著，住房業對美國GDP的貢獻率將是很小的。不過，這對經濟復蘇而言是個好的開始。

　　據CNBC電視頻道16日播放的採訪錄像，“股神”巴菲特特別談到住宅房地産領域的最糟糕時期已經過去，但商業房地産的影響還沒有顯現出來。他在採訪中為美國經濟把脈。巴菲特認為美國經濟雖然並沒有反彈，但經濟已經好轉，並預計經濟不會出現二次衰退。（記者 朱賢佳）

責編：張福偉