時評：在刀鋒上行走的房價

　　樓市高歌猛進，2007年式的狂飆熱度再度相逢，而市場的刀鋒已潛伏逼近。

　　8月中旬，國家發改委網站公佈的70個大中城市房價統計顯示，南京房價總體水平同比上漲0.2%，這是這一指數自去年10月告負以來首次上漲，這也意味著南京總體房價已經超過了一年前水平。購房者的切身感受也是房價漲得太快了。

　　房價一路飆升帶來的是成交量的明顯下滑。南京市房管局公佈的最新統計數據顯示，8月南京商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，二手房成交量也下滑了7.6%。房價高漲嚇退了不少打算買房的市民，令人不得不勾起對2007年光景的回憶。

　　房價和成交之間博弈的異動端倪已現，拿地大潮卻依然如火如荼。如果説上半年前幾月的拿地多少有些羞羞答答，“量力而行”、“樂觀謹慎”的警醒呼聲還算主流，那麼近期以來的搶地則已逼近2007年圈地狂潮，只是少了當年因搶不到地而急得掉眼淚的戲劇性場面。

　　就在人們驚嘆拿地價格一波高過一波時，排隊搶房依然照常上演，其間夾雜的炒房號更令人不安，樓市累積的風險在不斷加劇。與此同時，購房者中有超過三成是投資者，且比重在不斷加大。正是這樣的買家構成，使得樓市的不確定性與搖擺性無限增大。一旦市場異動，投資客將隨時撤離。現階段的樓市，如同在刀鋒上行走，精彩卻驚險。

　　後市警醒聲音值得傾聽。中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海預測，今年8月份的成交量已經在大幅下滑，9月份的成交量肯定又會更小。從目前情況判斷，9、10月份樓市很可能進入一個“滯脹期”，到11月份滯脹可能更嚴重,然後房價很可能會在12月份回落。全國工商聯房地産商會會長聶梅生甚至提醒市場各方，尤其是開發商，不要非理性地追求高額利潤，盲目漲價，如果9、10月以後房價繼續大漲，則不排除決策部門出臺樓市降溫政策的可能。

　　只有經歷過數個市場週期，才能洞察市場，時刻保持警惕。樓市運行至此，開發商冷暖自知，如果繼續鋌而走險，不斷提價，這種行為則無異於在刀鋒上行走，後果將不堪設想。

責編：王玉飛