開發商集中融資 下半年繼續圈地運動？

　　據上海證券報報道，近日，新一輪房地産企業融資潮粉墨登場。萬科、金地、復地、上海城投等大型房企參與其中。除萬科的500億授信額度外，其它企業的增發、發債量總額超過百億元。

　　8月18日，金地集團公告稱，已完成非公開發行，募集資金凈額40.9億元；上海復地宣佈發行不超過19億元公司債已經獲得審核通過；萬科宣佈與建設銀行簽訂戰略協議，獲得500億元授信額度。此前一天，上海城投宣佈獲准發行不超過20億元的公司債。

　　外資方面也動作頻出。新加坡凱德置地宣佈投入10億新元擴大包括中國在內的亞洲業務。有消息稱，外資對中國房地産市場的投資熱情正在恢復。

　　商業地産方面，SOHO中國董事長潘石屹向記者介紹，目前SOHO有超過300億元的可用資金用於新增項目儲備，其中100億元為自有資金，另外200億元為來自中國銀行和招商銀行提供的並購貸款額度。

　　開發商大佬們動輒數十億的融資力度已經令房地産業成為鉅資遊戲場。融資的目的當然只有一個，就是快速積累新的項目資源，包括土地和現有項目。此前，保利、金地等成為各地地王的奪冠熱門。萬科則在二三線城市開始掃貨。潘石屹以24.5億元收購上海東海廣場。率先啟動商業地産並購潮。

　　那麼，開發商狂熱的融資背後是否意味著大舉圈地潮的到來呢？中房協秘書長朱中一的判斷是，下半年，各地地王仍會頻出。畢竟，在土地資源稀缺的情況下，地價長期來看是一個上漲的趨勢。

　　但也有很多專家提醒地王衝動的風險所在。中原地産報告稱，2007年各地地王仍有57％未入市銷售，當時過高的成本是開發商不敢貿然推盤的主要原因。2009年，十余個新地王中局已經有70％的地塊出現地價高於房價的局面。而開發商對當期地價的購置價格背後是他們預期的後市房價。而目前樓市受政策、宏觀面等因素影響仍有較大不確定性，一旦房價出現短期回調，今天的地王壓力仍然較大。

　　“誰也不敢對今天的市場絕對樂觀，雖然房企融資力度較大，但這一輪融資基本上是在數月前做出的決定，到8月開始，企業們對後市已經變成謹慎樂觀。”一位大型房地産企業高層表示。

　　另外，住宅項目與商業地産項目風險或各有不同。在住宅用地遭遇高價瘋搶的情況下，商用地産仍處於睡眠狀態。據了解，未來數月，上海北京將有多個優質商業地産地塊推出。在潘石屹看來，這些商業地産項目的競爭沒有住宅激烈，因為很多企業還受實體經濟影響不看好商用項目。“對商業地産來説，目前的價格仍是可以買進的時候。”潘石屹稱。（記者 于兵兵）

責編：張福偉