羅湖某樓盤一套標價一億 年薪百萬夠買廁所

　　摘要：8月18日，寶安一企業高管劉先生這樣評價羅湖某樓盤的銷售價格。華潤地産方面表示這不是最終價格。業內人士猜測這種做法不過是開發商內部使用的一種營銷手法。

　　深城記者 李孟姣　報道 “華潤幸福裏頂層複式備案20萬元/平方米，是不是開發商在故意抬高房價！我年薪百萬都只夠買個廁所。”8月18日，寶安一企業高管劉先生這樣評價羅湖某樓盤的銷售價格。華潤地産方面表示這不是最終價格。業內人士猜測這種做法不過是開發商內部使用的一種營銷手法。

　　共有五套天價複式

　　記者查閱了深圳國土房管局官方網站，發現已經拿到預售許可證的華潤幸福裏3棟樓共有5套頂層複式，位於48—49層，每套面積大約530平方米，備案均價為20萬/平方米。

　　昨日，華潤幸福裏銷售人員表示這個樓盤1棟銷售已經接近尾聲，2棟還有少量單位，3棟預計10月份進行銷售，均價4萬多元，帶有精裝修。頂層複式沒有開始銷售，每套總價1個億。

　　業內分析是營銷技巧

　　“20萬元/平方米，你肯定搞錯了，20萬是什麼概念啊！開發商在炒作概念吧。”正在外地出差的綜合開發研究院旅遊與地産研究中心宋丁聽到這個價格之後，完全不敢相信，他表示這個價格肯定是開發商的噱頭，20萬元完全是脫離市場的價格，和一般的老百姓完全沒有關係。宋丁還告訴記者，當年因為高價格一舉成名的上海樓盤湯臣一品，均價也不過12萬，20萬在香港都算高價格，誰會去買呢？

　　華潤備案如此高價真有人買嗎？記者帶著這個疑問採訪了一位也正在開發高層豪宅的開發商老總，他認為這肯定是華潤不想銷售，準備留著自己用，所以備案一個天價，如果有人去買，就按照這個價格賣，但誰會願意花1億元去買個頂樓複式呢？另一位資深地産人士也透露，這不過是一種營銷技巧，備案房價標高不犯法，標高之後沒人買，開發商就可以在任何時候進行內部交易。內地沒有香港所謂的公允價值概念，所以內部交易的價格目前沒人監管。他還表示，媒體應該公開開發商這種營銷方式，讓市民知道這些天價和普通人無關，不必關注。

　　開發商稱不是最終價

　　該樓盤開發商華潤地産深圳有限公司吳姓副總表示，這幾套頂層複式還沒開始銷售，目前這個價格不是最終的銷售價格，如果有希望購買的客戶，具體價格可以談，目前的20萬元/平方米只是一個相對的概念。對於記者其他的問題，他表示正在開會，不方便談，直接挂了電話。

　　隨後，記者又聯絡了深圳市國土房管局一位負責備案登記的負責人，他表示他們只要求開發商對價格進行公示，具體多少錢是開發商先報給物價局審批，然後再過來備案，備案的價格多少他們不管。

責編：王玉飛