在採訪中，不少業內人士都認為現在很多人購房的目的，並不在於長期投資獲取回報。要麼是自住性購房的剛性需求，要麼是本能地去抵禦通貨膨脹，或者短期炒作獲利。記者採訪了三個相對典型的買房者。
剛需者 為了結婚不得不買
“同志們，我終於選好房子了……”8月8日，是個吉利的日子，朱珠在這一天，也終於圓了自己的住房夢，懷著喜悅中夾雜著不安和困惑的心情，她給朋友們發去了一條短信。
朱珠選中的是東四環一套89平米的小三居，13500元/平方米。
“知道這個，但是算它幹嗎呢？”和記者聊起買房投資的話題，一直在京租房的朱珠連聲説，她很清楚租售比這回事，但買房根本不會考慮這個，“我就是自己住，要結婚了，然後想把父母接過來。”朱珠説，管莊一帶的房子兩居的租金也就是1500到2000元，而她買的房子總價達到120萬，租售比早就超過1：500了。以租養貸更不可能，她的月供要5000元左右。
房子在管莊城鐵站，她特意測了一下，從站點出來要走將近20分鐘，很難打到車，這裡似乎沒下雨，塵土飛揚，店舖林立，一條泛著油光的護城河，給她留下了深刻而難堪的印象———她自己都很難想象，一向愛美愛乾淨的自己，會住在這條河的附近。
説到房價，朱珠坦承，她很矛盾。她也覺得太高，11000都太高，“但是沒辦法，房價一直漲下去，不買怎麼辦。”她説兩邊家人都在催促，説現在不買將來更貴了。“反正是自己住，跌了也認了，十年八年，它總會漲上去的。”朱珠的男友説。
投資客 抓緊時機買進賣出
就在朱珠買房的前一個多月，孫萌在南城一個項目出手買了兩套房，單價７０００元／平米，和朱珠不同的是，孫萌是純粹的投資。
孫萌是這個項目的營銷主管，當她聽到通州地王拍出的時候，就感覺五環外房價也要升了，大興地王拍出，更堅定了她的看法，於是，趁著公司內部優惠，她買了兩套，“怎麼著也得漲到１４０００再出手吧，總得賺點。”
身為營銷主管的孫萌深諳購房人的心理，年初至今，她所主導的這個項目已經開了好幾次盤，價格每次都往上漲一點，開盤前要排號交訂金，如果有１００套房，那一定要積累２００至３００個客戶才行，“人們的從眾心理很強，在爭搶的過程中，往往會不理性。”她分析説。
從５月底到８月初，五環外的房價快速上漲，新開盤項目眼看著要超過１２０００，奔著１５０００去了。不過，對於五環外是不是真的能衝過１５０００這個坎，孫萌還是有點擔心，她打算，漲到１３０００至１４０００的時候就拋掉，省得夜長夢多。
提起租售比，孫萌愣了一下，“完全沒想過。”她説，買這兩套房就是短期持有準備轉手的，對她來説，因為是內部人士，只需交納一些定金就可以了。她想持有最多不超過半年。現在，這個項目已經漲到１２０００多了。
第1/2頁
