上海外資賣家超過買家 熱錢加速撤離樓市

　　樓市在連漲4個月以後，開始出現微妙變化。根據國家公佈的數據，雖然最近兩月樓價繼續上升，但各大城市的成交量卻出現明顯的萎縮趨勢。而來自二手市場的最新信息顯示，7月份廣州市場房價已出現漲勢暫歇的情況。

　　業內專家表示，最新監控數據顯示，雖然境外熱錢加速流入境內，但已出現棄房市奔股市跡象，樓市或面臨調整壓力。

　　7月份的最新監測數據表明，之前潛伏在房市的熱錢已開始從房市流出，而且呈現加速的跡象。

　　數據監控：熱錢棄房市奔股市

　　黎友煥是廣東省社科院的熱錢研究專家，其主持的課題組長期追蹤研究地下錢莊的動向。近日其在接受本報記者採訪時表示，從其監控的情況看，最近幾個月熱錢的流向出現了很多新的情況，一方面，從4月份開始，熱錢在加速流入，雖然還沒有超過2007年時高峰水平，但其加速度已達到2002年以來最快的水平。從6月份開始，已顯現出凈流入的情況。

　　另一方面，與2007年熱錢大舉進入樓市的情況不同，最近幾個月流入的熱錢，主要流向了股市，流進房市的則並不多。

　　而7月份的最新監測數據表明，之前潛伏在房市的熱錢已開始從房市流出，而且呈現加速的跡象。黎友煥表示，由於政府對房市的態度有所轉變，估計熱錢從房市流出的力度會加大。

　　黎友煥同時表示，最近從房市流出的主要是遊資，有部分機構資金仍在流入樓市。

　　2007年時，有十幾個法籍人士購買了一批江景豪宅，通常一個家庭買兩三套；而最近兩個月，該批法籍人士除留下一套自住外,幾乎已將房子全部出手。

　　樓市調查:境外資金成批出貨

　　黎友煥課題組從地下錢莊監控的情況，在市場上得到了印證。

　　廣州市濱江東的江景豪宅，向來是廣州住宅市場上比較受境外資金關注的市場。然而最近幾個月，在全國房價普遍反彈的情況下，這一帶卻顯得相對低迷。

　　在濱江東一帶地産仲介行工作多年的邱先生表示，最近幾個月，這一帶的江景豪宅價格沒有明顯上漲，個別單元的挂盤價甚至還有所下跌。

　　而中原地産濱江東分行高級營業經理張功崧表示，最近兩個月，隨著房價的反彈，該地區出現了境外資金出貨的跡象。2007年時，不少外籍華人在該地區買房，其中便有十幾個法籍人士，通過中原地産在該區購買了一批江景豪宅，通常一個家庭買上兩三套；而最近兩個月，該批法籍人士除了留下一套自己住外，幾乎已將該批房子全部出手。

　　全國人大代表、星河灣地産董事長黃文仔在接受本報記者採訪時也表示，最近幾個月，房價的上漲，絕大部分是國內資金推動的，境外資金入市不明顯，整體而言，外資對中國房市的反彈，持觀望態度。

　　上海外資賣家超過買家

　　外資撤離樓市的情況在上海也有跡可尋。中原地産研究中心最新報告顯示，上海地區上半年全部二手房成交中，賣方為外資的比例佔7.8%，而買方為外資的佔比僅2.1%，不到賣方的1/3。從數值的巨大差距可以看出，外資在不斷從上海樓市撤離。

　　預計第三季度熱錢撤離市場的慾望將加強。但目前大量貨源還未出現大規模拋售。

責編：肖成迪