捂盤惜售 北京7月新盤29個領證僅6個如期開盤

　　昨日來自北京市房地産交易管理網的數據顯示，7月北京共有29個樓盤申領預售許可證，卻僅有6個如期開盤，開盤率為21%，其他20余個項目或因各種理由延遲開盤、或採取一次領證多次推樓的方式放緩銷售進度。儘管北京市住建委此前已就“捂盤惜售”等違規行為約談過部分開發商，但約談未能遏制這種現象的蔓延。房子建好了不賣，投進去的資金就無法回籠，那麼開發商在靠什麼維持運營呢？開發商們怎麼就認準了房子只漲不跌？

　　現 象

　　捂盤惜售招數連連

　　領了證不開盤

　　代表樓盤：禧福匯、佳慧雅園、柳明家園、麗都東鎮、燕西臺嘉苑、金隅山墅、中海紫禦公館

　　“如果從技術層面講，在領了預售許可證後沒有特殊原因，僅僅是為了捂盤惜售而拖著不開盤，這樣的做法算是捂盤惜售裏最低級的。”西四環一在售樓盤銷售負責人告訴記者，一般來説，領了證遲遲不開盤的開發商，目的無非是為了等待一個最好的售樓時機。在這個過程中，為了最大限度地拖延但不失去購房者，都會採取“還沒領到證”來“忽悠”購房者，購房者只要登錄北京市房地産交易管理網便可以查到該樓盤是否已領取了預售許可證，這樣一來開發商的謊言便可以不攻自破。

　　記者看到，最近比較熱門的禧福匯、中海紫禦公館、金隅山墅均是採取了這種方式。其中登記顯示將於7月25日開盤的禧福匯至今並沒有真正銷售，記者致電網上登記的銷售熱線後告知，可以先做預約登記，開盤前售樓處會事先通知，但具體開盤時間尚未確定。

　　而中海紫禦公館早在7月9日便拿到預售許可證，網上登記開盤時間也是7月9日。然而當記者問詢時，銷售人員則表示，7月9日獲得預售許可證的3號住宅樓、7號住宅樓目前都未開始銷售。預計7號樓的可能預售時間在九十月份，而3號樓則可能更晚。至於為何延期開售的原因，銷售人員給出的答案是，目前集中銷售的是1號樓的大戶型産品，小戶型産品由於比較好賣，開發商並不會急於將其推向市場。

　　同樣在拿到預售許可證後，遲遲不開盤的項目還有金隅山墅、佳慧雅園、柳明家園、麗都東鎮、燕西臺嘉苑等。對此，上述負責人坦言：“現在的問題是很少有購房者會到交易網上去核實項目究竟有沒有拿預售許可證，大部分還是處於等待售樓處的電話，這就給那部分實際上已經拿了許可證、卻又不願開盤的項目開發商一個‘忽悠人’的機會。”

　　一次領證 分批銷售

　　代表樓盤：藍河灣、開泰西裏、天鵝堡

　　一個樓盤有4棟樓，開發商申請預售許可證時是整體申請，但發售時分批開賣，比如每次只推一棟樓，甚至是一棟樓中的若干套單位。

　　“我們確實拿了4棟樓的預售許可證，但根據規定，我們一次只要開一棟樓就不算捂盤。”面對“一次拿下4棟樓的預售許可證，開盤時卻只推出一棟”的質疑，北四環東路某高端項目售樓人員用“符合規定”進行了否認。

　　事實上，早在2006年7月，住房和城鄉建設部、發改委、工商總局曾聯合發出《關於進一步整頓規範房地産交易秩序的通知》，其中明確規定，房地産開發企業取得預售許可證後，應當在10日內開始銷售商品房。而在北京市建設委員會發佈的《關於進一步規範本市商品房預銷售管理的通知》便對一個預售許可證內有多個樓棟的北京商品住宅項目進行規定，要求開發商在申請商品房預售許可證和現房銷售信息確認時，應當如實申報所售樓棟的擬定開盤時間和該樓棟擬售均價，在取得預售許可證之日起三天內，應確保至少有一棟樓開盤銷售，已開盤樓棟售罄前，應確保有另一棟樓開盤銷售。