上半年新增住房按揭貸款同比增幅超150%

　　二季度以來，隨著房地産市場的回暖，個人住房按揭貸款也出現了突飛猛進的增長。來自央行的統計數據顯示，今年前3月，全國金融機構個人住房按揭貸款新增量約1000億元，與去年同期基本持平。但在二季度之後開始猛增，上半年新增量達4661.76億元，同比增幅超過150%。

　　四大國有銀行成為放貸主力軍，其中，建設銀行、中國銀行、工商銀行二季度個人住房按揭貸款投放均超過700億元，位列前三。

　　央行數據顯示，上半年，在17家全國性商業銀行（除政策性銀行）中，除廣東發展銀行、興業銀行、渤海銀行新增個人住房按揭貸款同比略有回落外，其他14家商業銀行均有增長。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發展銀行同比增幅均超過400%，四大國有銀行同比增幅均超過100%。

　　從全國個人住房按揭貸款市場格局來看，國有銀行佔了市場2/3的份額，但上半年的市場份額由一季度的73.93%略微下降至71.79%。二季度全國房地産市場狂飆的主力，來自四大國有銀行。

　　分銀行數據來看，相比建行、工行兩家傳統優勢銀行，今年二季度，中國銀行個貸發力更猛。二季度，建設銀行、中國銀行、工商銀行個人住房按揭貸款投放均超過700億元，位列前三。其他商業銀行在5月份後的個人住房按揭貸款增長亦增長迅速。

　　從往年的個人住房貸款季度規律來看，7、8月並不是個人住房按揭貸款投放的主力月份，但今年的情況或許會不同。一位股份制商業銀行個人住房貸款中心的負責人表示，房地産市場交易量增長和寬鬆的信貸環境是今年個人住房按揭貸款放量增長的兩大因素。“下半年各家銀行對公貸款的增長相比上半年會有所減緩，而個人住房貸款質量好又能上規模，銀行都會搶著做。只不過，部分銀行上半年已經完成了個貸投放計劃，下半年不急著做規模。近期監管部門重申嚴格執行二套房貸政策，有考慮到房地産市場風險加大的因素。”

　　7月19日，上海銀監局再次要求在滬各銀行嚴格執行《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，加強信貸管理，防範按揭貸款風險。其中特別強調了各銀行要嚴格貸前審查和按揭貸款發放標準，有效防範“假按揭”、“假首付”和“假房價”現象的發生，在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以徵信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　相比二套房貸政策從緊的約束，房地産交易量下滑是影響個人住房按揭貸款增長更大的因素。克而瑞（中國）研究中心對全國10個典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、武漢、成都、重慶的200家房地産企業的管理層進行的問卷調查結果顯示，七成受訪者認為下一階段的市場風險是成交萎縮。

責編：王玉飛