四大上市房企6月動用逾百億元囤地

　　高調買地、提價賣房，大型房地産企業正通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源，再以不斷的房價上漲消化土地成本，最終導致房地産資源越來越多地向大型企業集中。從市場表現上來看，大型房企的房價漲幅和土地儲備增長速度均快於市場平均水平。

　　中原地産研究中心的最新統計數據顯示，6月，10大上市房企(保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海)土地儲備金額環比增長74%。其中萬科、保利、金地、華潤四大上市房地産企業共新增土地11幅，金額達到107億元。僅萬科一家就在上海、重慶、廈門、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元。而相比萬科2310元/平方米的樓板價來看，保利在重慶以38.8億元獲得的鴻恩寺地塊樓板價成本則超過3000元/平方米。

　　“目前，萬科等企業仍屬於理性拿地，多選擇地價相對不高的二線甚至三線城市。另外一些在北京、上海等地以高溢價拿地的開發商，其後市開發的壓力可能增加。但儘管如此，受銷售回款增加、融資成本降低等因素的帶動，大型房企集中拿地的戰略將持續到下半年。”一位房地産資深人士稱。

　　商品房成交方面，儘管8個主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)在6月的一手房成交量環比已經出現7%的跌幅，但十大房企銷售量卻環比增長了2%，達到336萬平方米。成交量上升又直接推動了房價上漲。據統計，十大房企房價環比上漲6%，達到10622元/平方米。其中保利、富力的單月房價漲幅更高達23%和19%。遠超過各城市商品房價價格平均上漲速度。

　　“目前，漲價的主要都是大房企和熱銷大盤。而一些中小房企的資金鏈還沒有完全解套，因此這部分商品房還不敢貿然漲價。一旦這些中小企業也解決了資金問題，市場可能面臨全面漲價的局面。”龍湖地産上海某高層預測。

　　上半年快速成交的局面令房企的庫存壓力大大減輕，也為未來供給帶來隱憂。上半年，萬科累計銷售面積348.8萬平方米，同比增長了31.2%。保利地産上半年簽約銷售面積252.43 萬平方米，同比增長164.41%。另據了解，從今年2月至6月，上述十大房企的月均消化庫存為200萬平方米。庫存的快速去化，加上新增供應有所放緩，業內人士預測，7月大型房企的成交量將有所回落。

責編：王玉飛