廣州二套房貸暫未收緊

　　◆廣州大部分銀行仍沒有收緊二套房貸政策，客戶還可以獲得首付最低三成、利率最低七折的優惠。

　　◆有銀行人士表示，管理層態度的微妙變化將給樓市帶來不確定性，建議短線投資者保持謹慎。

　　現狀：

　　銀行仍執行靈活政策

　　繼北京之後，近日，杭州再度傳出二套房貸重新收緊的消息，令市場擔心有關政策可能轉向。昨日，本報記者諮詢了廣州地區包括四大國有銀行在內的多家銀行。記者了解到，大部分銀行對二套房貸仍執行靈活的政策。

　　中行某支行個貸部人士表示，對於二套房貸，利率最低可以打七折，不過首付要求三成。記者諮詢是否要提供改善型住房的證明文件，該人士表示，只需簽一個文件就行了。建行個貸部的客服經理也表示，申請二套房貸，最低可以給予七折的優惠利率。

　　工行個貸人員也表示，對於第二套房貸，不管第一套房貸是否已經結清，目前暫時還可以申請七折利率。交行有關人士則表示，如果第一套房貸已結清，第二套房貸肯定可以獲取七折優惠利率，如果第一套房貸沒有結清，則可以獲得七五折至七折的優惠利率。

　　記者了解到，在寬鬆貨幣政策的作用下，今年以來，銀行的房貸業務大幅增長。一股份制商業銀行表示，今年上半年該行在廣州地區的房貸新增餘額增長了80%，已經超額10%完成了全年的任務。另一股份制銀行個貸人員也介紹稱，今年上半年該行廣州地區的房貸業務量增長了20%以上，已經完成了全年80%的指標，估計第三季度就可完成全年目標。

　　樓市短炒者宜觀望

　　影響：

　　樓市短炒者宜觀望

　　對於後市，一股份制銀行個貸審批員分析稱，之前，樓市的上漲主要受資金的推動，如今，政策層面的態度出現了微妙的轉變，給樓市帶來了較大的不確定性。具體來看，即使政策收緊，對於自住性需求的購房者和長線投資者的影響也並不大，但是對於投資性購房者而言，目前買房就要謹慎些，因為政策一旦轉向，就很難在房地産市場快進快出地獲利。

　　而市民對這一消息卻是有喜有憂。準備買房結婚的陳小姐舉雙手贊成：“希望對於炒作性的買房者執行嚴格一點的政策，否則樓市飆升了，我們更沒有機會擁有自己的住房了。”

　　而40多歲的王先生則不以為然。手中已有兩套房的王先生為了保值，正準備再買一套房，他説：“像我們這種手中有多套房的人來説，資信狀況肯定比一套房都沒有的人強，違約的風險也要小，因此根本沒有必要也不應該執行相對較高的首付和利率。”

　　趨勢：

　　管理層默認態度會否改變是關鍵

　　對於有關二套房貸收緊的消息，廣州多家銀行個貸部門的人士均表示，目前沒有收到有關通知，也沒有專門針對二套房貸的檢查，暫時仍按原有做法執行。不過，他們同時也承認，對於監管層來説，收緊二套房貸政策只需轉變之前的默許態度，並不需要另外出臺政策。

　　事實上，對於第二套房貸，目前正式的政策文件仍是2007年9月央行和銀監會聯合發佈的《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》和針對改善型住房的《關於加強商業性房地産信貸管理的補充通知》。

　　當時，正是上述二套房貸的政策給一度瘋狂的樓市勒上了“最後一道韁繩”。然而，到了2008年下半年，由於經濟形勢急轉直下，為了穩定房地産市場，央行決定將房貸利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。此後，為了爭奪市場，各銀行開始嘗試性地對二套房貸採取靈活的首付比例和優惠利率。對此，管理層也採取了默許的態度。

　　招行廣州市分行個貸部總經理葉振環分析稱，目前産業經濟和資本市場出現了嚴重的割裂，這顯示之前釋放的流動性可能有相當一部分流進了資本市場。因此，不排除管理層採取有保有壓、區別對待的政策，收緊虛擬市場的流動性，如果付諸實施的話，對於資金推動的樓市無疑是當頭一棒。

　　有關政策

　　2007年9月央行和銀監會聯合發佈的《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　2007年12月出臺的《關於加強商業性房地産信貸管理的補充通知》明確規定：對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

責編：張福偉