地産板塊是否中期見頂？

    昨日，近期領漲主線地産板塊出現整體回調，板塊平均跌幅為2.66％，居所有板塊跌幅之最，直接導致了大盤的疲弱走勢。板塊96隻個股僅13隻個股走出收漲行情，漲股比僅為13.5％，其中，首開股份（600376）開盤後一路下挫，最終以7.57％的跌幅收盤。此前分析師普遍認為，房地産股受業績支撐，將會繼續掌管領漲大旗，然而在近日放量拉漲後，昨日地産股的集體回調，引發了市場對板塊後市表現是否如期強勢的擔憂。

　　收緊預期成導火索

    2008年10月，杭州公佈《關於杭州市房地産市場健康穩定發展的若干意見》率先啟動地方樓市刺激政策，引領一輪地方救市潮。時隔8個月後，杭州又一次率先打響樓市“緊縮戰”。日前，杭州各商業銀行已明確通報關於二套房貸的收緊口徑。此前購買第二套商品房可以享受的首付兩成、利率下浮30％的利好政策將在杭州成為歷史。

    據悉，7月開始，杭州二套房貸政策全面從緊。儘管目前還沒有從各銀行得知明確的調整內容，但6月底杭州就已經有不少項目接到了合作銀行的通知：7月1日開始，二套房首付四成，利率上調10％。而上海、成都兩地銀行系統和房地産企業亦同時反饋，雖然二套房貸政策未有調整，但因為大多數銀行已完成全年的房貸發放指標，下半年收緊二套房貸的可能性較大。有分析擔憂此類收緊政策將會有後續出臺的可能性，因此無論是改善性需求，還是投資性需求，都將受到不小的衝擊。

    此消息傳出後，近來領漲大盤的主力地産板塊應聲而下，整體走出了調整行情。板塊龍頭萬科A（000002）早盤低開低走，遭到大量拋壓，最終跌2.49％。

　　中期尚有空間

    “杭州收緊二套房信貸政策只是導火索。”萬聯證券研發中心副總經理黃鵬告訴記者，地産股昨日大面積調整，主要原因還是在前期過大的漲幅積累了一定的獲利盤，因此在短期內都有振蕩回調的內在需求，但這並不會影響該板塊後市的上漲機會。據統計，自6月1日至7月6日，地産指數的漲幅為41.26％，而萬科A漲幅達48.36％，金地集團（600383）的漲幅高達52.37％，遠遠超過滬深300指數22.29％的表現。

    黃鵬表示，短期的調整並不影響房地産板塊的中期投資空間，主要是因為行業復蘇跡象明顯，業績增長的確定性比較高，其次，市場存在的剛性需求也決定了行業回調的可能性不大。此外，他認為，杭州緊縮的政策是個別地區微調的體現，並不會影響整體上扶持發展的政策基調，因此地産板塊在短期振蕩調漲後，將會繼續保持上漲的走勢。建議投資者關注受業績增長有力支撐的個股。

責編：韓文燕