宏觀視野中的房地産

    作為拉動經濟復蘇的引擎之一，房地産已被賦予了很大的期望。日前，國務院副總理李克強表示，“住”依然是我國未來擴大消費的重點。這表明，中央在近期不會對房地産刺激政策做出明顯調整；而且，今後還將進一步發揮房地産在國民經濟中的支柱作用。

    今年上半年，國內房地産業的快速升溫已為國民經濟企穩“保駕護航”。業內分析，房地産是城市居民大宗消費的主要投向，住房銷售持續放量是內需啟動的基礎；與此同時，房地産投資還在固定資産投資中佔據很大權重，私人部門的投資能否隨4萬億政府投資跟進，也主要看房地産市場的回暖是否穩固。由此，從政府官員到專家學者，再到主流機構的中期策略，均將房地産列入宏觀經濟的語境中。

    事實上，房地産消費的啟動，對相關産業的拉動作用顯著。從歷史經驗來看，房地産投資回升滯後於房地産銷售2-3個月，新開工面積滯後於房地産投資2-3個月。以此推算，房地産開發投資在今年三四月份已見底，新開工面積上升的拐點將在三季度顯現，房地産耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來將會顯著提升。

    業內分析，房地産業回暖雖然在目前尚未對上下游相關産業起到顯著的拉動作用，但預計，下半年，這些行業將在房地産投資回升和新開工面積的反彈中受益。

    一份券商研究報告指出，與房地産業直接相關的行業有38個，隨著已銷售的期房産品今後陸續竣工交付，與房産消費相關的家電、傢具、裝修等行業的需求也將上升。

    國家統計局數據顯示，今年前5個月，70個大中城市商品房銷售面積24644.44萬平方米，同比增長25.5％，銷售總額11388.92億元，同比增長45.3％。其中北京市銷售面積和銷售金額同比增長100％以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區域增幅在30％-50％之間。這意味著，明年有房地産帶動的消費需求將十分可觀。

    中金公司報告便認為，房地産投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經濟的增長點。摩根士丹利中國區首席經濟學家王慶也表示，“如果説2009年是政策推動的增長，那麼明年則很可能是房地産及其相關消費帶來的增長。”

    另一方面，房地産投資回升將帶動城鎮固定資産投資。從今年上半年來看，房地産投資是“拖了後腿”的。數據顯示，1-5月，全國城鎮固定資産投資53520億元，同比增長32.9％。其中，房地産開發完成投資10165億元，同比僅增長6.8％。一些地方也出現房地産開發佔固定資産投資比例由三分之一下降到五分之一左右。

    不過，業內預計，隨著土地市場日益火爆，今年下半年，新開工面積將有所改善，房地産投資也將逐步回升，預計三季度正是房地産投資恢復的時間區間。房地産對上下游産業鏈的拉動，也將體現在投資領域。而從更長期看，城市化的深化是推動投資增長的主要動力，而城市化將帶來房地産等投資行業的高速增長。

責編：韓文燕