"離奇倒塌事故"拷問一個制度：商品房預售

　　這件離奇的倒塌事故發生後不少購買此處房産的業主紛紛趕到小區附近，有業主當場激動地大喊“退房”。

　　估計很難。事故存在的變數還很大,即使到最後所有的矛頭全部指向了開發商，業主的退房需求也未必能得到滿足。這家註冊資金只有800萬的小開發商，他賠得起嗎？

　　上海樓房倒塌事件再次拷問當前的商品房預售制度。因為正是這個制度，直接把房屋質量的風險輕巧地轉嫁到了花錢的消費者頭上。而産品質量風險讓消費者承擔，這怎麼聽也不是一個正常的邏輯。

　　事實上，近年來關於取消商品房預售制度的呼聲一直是此起彼伏，就在今年初的兩會期間，民革中央也曾提出應保護購房者權益，矛頭直指備受詬病的預售商品房制度，向政協會議建議全面取消該制度，建立商品房竣工入市銷售制度。但在千般萬種的理由下，這樣的動議始終激不起權力部門的興趣！

　　此時，我們應該繼續呼籲取消商品房預售制度，這不僅是為了事後保護購房者的利益，從某種意義上説，還能在事前保證商品房的質量。因為是預售，開發商已經收到了錢款，這時，除了個別有志於開“百年老店”的開發商外，多數開發商在心目中已經忽視了對質量的要求。這很好理解，在現房銷售的情況下，如果商品房質量有一丁點問題，那麼購買者就會棄而放之，為了能夠賣出房子，開發商在質量上只有精益求精，這也是現代商品交易的一個默認原則。而現在，既然房已經賣出去，有點疏漏偷點小料也能糊得了購房者。於是，房屋的質量再也不會如開發商吹噓的那樣了。

　　無論是從市場規律講，還是就社會公平言，我們都不應該讓業主承受心理和經濟上的損失，這應該成為一道底線。 （江蘇 毛建國）

責編：肖成迪