案例解析：購房合同簽訂後要履行

　　【案情回放】

　　王先生通過仲介公司看中朝陽區一套房屋，後與賣方、仲介公司簽署了《房屋買賣居間合同》，合同中約定：在簽署本協議後三十日內與賣方簽署正式的《房屋買賣合同》；如賣方未履行本條約定則雙倍返還定金，如買方未履行本條約定則定金不予退還。但在隨後簽訂《房屋買賣合同》時王先生提出要求業主降價十萬元，否則不簽訂《房屋買賣合同》。經多次協商，業主堅持按照《房屋買賣居間合同》約定的出售價格進行交易。而王先生認為講價屬於自己的權利，並在雙方簽署《房屋買賣居間合同》三十天后將業主訴至法院，要求法院判令業主雙倍返還定金。

　　法院經審理後認為：居間合同中對於房屋交易價格已進行明確的約定，關於房屋交易價格，雙方已達成一致。由於買方在簽訂居間合同後要求降低房價，導致雙方未能在約定時間內簽署正式的房屋買賣合同，買方應承擔居間合同中約定的違約責任。因此法院最終判決駁回原告的訴訟請求。

　　北京中原三級市場部律師解析：

　　該案王先生簽訂的居間合同中明確約定“在簽署本協議後三十日內與賣方簽署正式的買賣合同；如賣方未履行本條約定則雙倍返還定金，如買方未履行本條約定則定金不予退還。”因此，北京中原三級市場部律師解析，根據居間合同的約定，王先生所交納的定金應為立約定金，王先生在簽訂完居間合同後已對房屋購買價格與業主達成一致，簽訂買賣合同時再要求業主降價屬於王先生違約，王先生理應承擔居間合同中約定的違約責任。

　　北京中原三級市場部律師提示：

　　北京中原三級市場部律師提醒準備買房的消費者，在選看房屋時要慎重做出選擇，一旦選擇並簽訂相關合同後，就要按照合同的約定履行自己的合同義務。如案例所示，確因市場原因導致買賣價格出現變化，可與業主進行協商降價，但若業主不同意降價，消費者仍需按照原來的約定履行合同，否則也存在損失已支付定金的風險。

責編：肖成迪