貸款小貼士：二手房貸款過戶注意事項

　　1.北京實行存量房網上簽約後，網簽的合同是不能隨意更改的。如果買賣雙方有任何一方面提出質疑或者需要登出合同的話，先要去建委更改，網上重新公示，實際上等於重新再做一遍流程，貸款時間會比較長。建議購房人過戶前要注意好這些細節，以免耽誤時間。

　　2.買賣過程中必然會涉及稅費，購房人需要提前計算清楚。比如契稅規定90平方米以下住房的，購房人如果有原購房發票等手續可以相對減免，如果沒有則按照核定1%徵收。實際操作過程中，往往會發生業主稱有發票但過戶時發現找不到了，那麼就得交稅，這樣買賣雙方之間容易産生摩擦。另外，如果房産證上寫的物業類型、樓層、地址等不一致，也是不能過戶的，建議購房人要事先想好這些問題，以免産生糾紛。

責編：肖成迪