任志強講述退房N種理由:不能證明市場惡化

    退房，無疑是目前房地産市場的熱門詞。在業界，語不驚人話不休的任志強，近日在其博客上講述了“退房的N種理由”。

    繼前期在博客上與中央電視臺幹上了之後，任志強此次繼續向中央電視臺二套的《今日觀察》幹上了。任志強認為《今日觀察》將退房與騙貸聯絡在一起，不但攻擊開發商，也將銀行作為幫兇而大批特批。退房似乎是為了解決開發商的現金流，似乎所有的銀行都是傻瓜，並且都不負責任，開發商隨意就能從銀行騙到貸款形成假按揭。

    任志強表示，目前各大城市公佈的銷售量中已扣除了這些退房量。因此證明退房並未影響實際的銷售統計結果，沒有影響對市場的判斷，更還沒有發生這些退房單中的騙貸和假按揭。退房有N種理由，但絕非假按揭當先，更不證明市場惡化而改變銷售的最終結果。

    應該説，任志強的表態在一定程度上代表了房地産界對於目前退房現象的觀點，即退房增加的具體原因十分複雜：受經濟危機影響，一些購房者的收入水平降低，貸不到款或還貸出現問題，只得選擇退房。有的熱銷項目加大了供應量，一些剛買了房的業主想換另一套房，也必須先退房再買房。但如果就此否定了其中可能出現的自買自賣，製造熱銷假象，似乎也過於片面，雖然這可能是個別現象。

    曾幾何時，退房是讓房地産商最為頭痛的事情，購房者由於房價下跌，而要求退房，這直接造成了開發商項目的滯銷以及現金流的緊張。但今年以來，退房現象卻在各地層出不窮，像北京的一些在售項目的退房率超過10%，有的甚至超過30%。此外，西安期房的退房率超過6%，南京4月以來退房套數近200套。深圳、長沙、杭州、成都等一些地區也相繼出現了較多的退房。至於房地産商已經開始默認了這種行為，沒有聽到任何開發商的怨言，這種轉變本身就應該引起人們的注意。

    近日，一則關於杭州樓市6筆退房大單的新聞在網上流傳甚廣，原因不乏房地産涉嫌自買自賣地，一方面炒高樓盤的價格，一方面又回籠資金。對此，杭州市市長表示，由於近期這種退房現象有所增加，有關職能部門已引起重視，我們將繼續跟蹤，並且實行依法處理。究竟是什麼原因造成了目前房地産市場退房現象的增加，光靠專家或者房地産商的片面之詞，都難以服眾，其中能夠大有作為的應該是各地的政府。房地産成交的火爆，固然能夠對於地方經濟産生不小的推動，但如果依靠著假按揭形成的虛假繁榮，其最終只能是搬起石頭砸自己的腳，最終受到損害的肯定是地方經濟，甚至是整個中國的經濟。從這個意義上來説，對於目前房地産市場上的退房現象，我們一定要查個清楚。 （方翔）

責編：金文建