上半年北京二手房價漲三成 月漲幅超5%

>>>進入 經濟頻道 房産首頁

    時近7月，各個仲介公司的半年市場狀況的報告就紛紛出臺，其中二手房價上漲幅度引起業界關注。今年上半年同比去年同期上漲超三成以上，與去年下半年相比，七大城區二手房成交價格上漲接近一成。五環內的價格上漲趨緩，近郊區縣的二手房價格與交易量都顯著上漲。受此影響，上半年高總價大戶型出現拋售。

　　房價月漲幅超5%

    4月份，王先生諮詢了一些北部價格相對較低區域的二手房價格，包括價格在6000元/平方米以內的回龍觀、天通苑、通州北等區域，當時中大恒基給出的價格是5500元/平方米左右，其中回龍觀的價格略貴，平均價略超過5500元/平方米。等到過了一個月，回龍觀的二手房價格上漲了300多元，接近了5900元/平方米，天通苑、通州北等區域的價格也都超過了5600元/平米。這樣算下來，一個月的價格變化幅度就超過了5%。

    潘先生上半年重點關注東部的雙井、百子灣的二手房價格，他感覺仲介公司門店上半年的價格漲幅至少在10%。一般的樓盤價格上漲都比去年年底超了千元，去年年底富力城的二手房價格還以11000-12000元/平方米為主流，到了上個月13000-14000/平方米的房子已經成主流，甚至還有更高的報價。

    據鏈家地産統計數據分析，2007年上半年北京二手房成交均價已達8518元/平米，相比去年同期的6372元/平米，漲幅高達33.7%。與王先生在中大恒基門店問到的價格月漲幅幾乎相同。其中漲幅最為明顯的是通州、朝青、亞奧、馬家堡、清河等區域，交易量同比漲幅均超過20%。

    而據北京中原三級市場部對朝陽、海淀、豐臺、東城、西城、崇文、宣武七大城區的中高檔次新房住宅監測可知，2007年上半年這七大區域內中高檔次新房的成交均價為10903.8元，同2006年下半年成交價格相比，價格增幅為9.4%，該公司認為本數據屬於正常上漲。

　　二手房追漲新房是拉動房價上漲原因之一

    鏈家地産市場研發中心認為，深究二手房價上漲原因，首先是宏觀調控導致的稅費成本增加：自去年6月份開始，二手房交易營業稅、個稅、土地增值稅等相繼開徵，僅稅率增長就達6.5%-7.5%，而這些增加的稅費成本絕大多數轉入到房價中。

    此外，一二手房聯動使得二手房價格處於追漲狀態，這也是導致二手房價上漲的原因之一：據北京市統計局數據顯示，到2007年5月份，四環至五環路預售期房均價已突破萬元，達到10616元/平方米，預售期房比同區域二手房價格普遍高出30%左右的相對高位，促使二手房價格處於一種追漲狀態。

    典型區域二手房價上漲明顯拉動整體房價上漲：當前二手房市場區域差異化明顯，整體供需比在1：3-1：4左右，但諸如朝青、公主墳、和平裏、安貞等典型區域二手房供需比基本達到1：8左右，典型區域供需強烈不對稱造成區域二手房價飛漲，從而拉動整體房價上漲。

　　成交量不溫不火

    據鏈家地産統計數據分析，2007年上半年北京二手房成交量為39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。通州、朝青、亞奧、馬家堡、清河等區域佔據了上半年交易量的三成。成交量的不溫不火，更加凸現了房價上漲過快的現實。

    從今年上半年各個郊區的二手房市場來看，通州繼續成為引領郊區價量增幅之首的區域。據鏈家地産統計資料顯示，2007年上半年通州的二手房交易量相比去年同期上漲28%，其成交典型區域主要以果園、梨園、北苑等為主，佔到了通州成交量的6成以上。

    據千萬家統計資料分析：以豐台區為代表的南城二手房市場今年以來也在穩步抬升，大有與朝陽、海淀兩個成交大戶一爭高低的跡象。

    崇文、宣武、豐臺、大興四區上半年二手房的成交量佔總成交量的21%左右，與去年同期相比增長3%。後起的“城南舊市”成交熱點區域集中，主要以方莊為中心向南二、三環沿線輻射。

　　市場前沿：中高檔大戶型曾出現拋售

    單價萬元以上140平米大戶型房源上漲27%，平均成交價格同比下降1.3%

    據鏈家地産統計數據分析，2007年上半年單價10000元/平米以上、面積140平米以上的中高檔大戶型市場房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%，成交量上漲13%；平均成交價格為12181元/平米，同比下降1.3%。

    鏈家地産市場研發中心認為，中高檔大戶型二手房市場不穩定，投資成分較多，抗壓性較差等特性，導致了其量漲價跌的局面。在第五、六次加息及兩會確定出臺《物權法》、物業稅徵收傳聞再起後，中高檔大戶型二手房市場都出現了上市房源增多的現象，持有成本增加以及對未來預期走低，都讓中高檔大戶型二手房市場在一定程度上産生變局。（記者 張家齊）

責編：韓文燕