摩根大通龔方雄:內地房價今明兩年將各漲10%

　　摩根大通首席經濟學家龔方雄最近頻發對內地樓市的看多言論。

　　昨天在上海舉行的“2009年全球不動産資本俱樂部中國年會”上，面對來自境內外的房地産投資機構高管們，他樂觀預測稱，二季度樓市將繼續保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5%—10%，而明年漲幅也將達到10%，並鼓勵大家最近積極行動起來，投資買地建房。

　　龔方雄表示，由於處於迅速的城市化進程中，加上城市居民儲蓄率處於非常高的水平，中國房地産市場一向都有足夠的消費支撐能力。中國文化中年輕人對於婚房有執著的追求，每年1300萬人加入城市人口，都意味著大量的住宅需求。

　　龔方雄稱，在過去近兩年裏樓市之所以出現短暫的低潮，在於中國政府對於房價過快上漲的擔憂使得一直採取緊縮的政策抑制了部分購買需求，而其中有大部分是剛性需求。到今年政府放鬆信貸以及稅收政策之後，這部分需求明顯釋放了出來，從來形成了中國異於其他西方國家的大量樓市成交現象。

　　龔方雄對百餘名開發商以及投行高管們稱，現在正是投資的好時機，不僅地價便宜，建築材價格下降，民工成本也便宜。他説，如果目前進行投資，兩三年後經濟復蘇，投資者將獲得更加豐厚的回報。

　　龔方雄稱，中國樓市價格下調的預期已經扭轉，開發商在樓市回暖、資金充裕的情況下不可能再出現此前曾經發生過的虧本賣房的現象。摩根大通預測，今年中國房價上漲幅度將達5%—10%，而明年漲幅也將達到10%左右。

　　龔方雄稱，未來中國房地産市場可能存在的風險除全球市場通脹外，國內在於可能會出現價格抬升過快導致政府重新打壓的現象。事實上，近期出臺的大幅降低開發商項目資本金比例政策正是這一意圖，龔方雄稱，政府出臺這一政策的目的就在於，鼓勵開發商增加開發量，以避免未來出現供應不足的狀況。

　　上海業內人士也認同龔方雄的判斷。上海研究院分析師回建強表示，上海統計局發佈的今年前四個月上海房地産投資數據顯示，房地産開發投資同比僅增長1.8%，住宅開發投資則下降10.1%。而1—4月，上海住宅銷售量卻達到820萬平方米，同比增長21.4%。住宅銷售量的增長是剛需和改善型需求集中釋放的結果，但住宅投資和銷售並沒有實現同步。因此國家出臺降低項目資本金比例的政策是非常及時和必要的。

責編：王玉飛