金融危機讓美國房價持續下跌,也讓敏銳的國內投資者“嗅”到了商機。早報記者昨日獲悉,我國首個赴美購房團將於本月24日從北京出發,前往美國洛杉磯、舊金山、波士頓、紐約等城市“抄底”,並計劃于3月5日從美國返回北京。
購房團業內人士佔50%
從地域上來看,來自黃渤海地區和長三角地區的購房者佔多數。
昨日,早報記者聯絡了美國購房團的組織者搜房網。搜房網總裁代建功透露,隨著美國房價的下降,搜房網從去年10月底開始在網絡上招募有意向赴美“抄底”的購房者,截至今年2月10日,共有512人報名,最終篩選出了50人,組成首個赴美購房團。
早報記者了解到,首個赴美購房團的啟程時間曾一度定為今年1月15日,但卻未能在原定時間成行。對此,代建功解釋,由於臨近春節,辦理赴美簽證的人很多,購房團的成員沒能在預定時間裏全部辦出簽證,因此一“拖”就“拖”到了2月底。“目前,絕大多數人已經辦完了簽證,飛機票也訂好了,最後赴美的人數至少有40人”。
據悉,首個赴美購房團的成員基本由跨國公司高管、企業主和房産業內人士組成,其中,業內人士佔到了近50%。從地域上來看,來自黃渤海地區和長三角地區的購房者佔多數。而在對500多名報名者的篩選過程中,經濟實力成為了最為重要的衡量因素之一。
重點目標洛杉磯舊金山
洛杉磯和舊金山更是著名的華人集聚地,因此成為購房團重點目標。
早報記者從赴美購房團的行程表上看到,10天的購房行程相當緊湊,在每個城市只能停留一兩天。購房團從1月24日至1月26日先參觀洛杉磯的房屋,如果時間有空余,還會去拉斯維加斯參觀。2月27日從拉斯維加斯坐飛機前往舊金山,3月1日“轉戰”波士頓,在波士頓逗留兩天之後,于3月3日繼續趕赴紐約看房。
據透露,在美國的行程是根據多數報名者的意向確定,其中洛杉磯、舊金山、波士頓和紐約是大家最感興趣的4個城市,也是此次行程的必經之地,而拉斯維加斯則將視時間的充裕程度,選擇是否前往。
“紐約是全球最大的金融中心,當然也是購房者們關注的焦點。洛杉磯和舊金山則是著名的華人集聚地,因此也成為了購房團赴美的重點目標。另外,波士頓因為有著大量的學校,也被大家普遍認為很有房價上升的潛力。” 代建功告知早報記者。
代建功介紹,赴美購房團此次重點看的房子大多為二手房,以別墅和連排房為主,房價在30萬至80萬美元之間,折合人民幣為200萬到550萬元。“這些二手房的售價已經比兩三年前降低了20%至40%。”
○美國房價
是否“觸底”説法不一
據美國媒體報道,2007年時,洛杉磯的中間房價為58.245萬美元,而至去年下半年已跌至37.679萬美元。數據顯示,都市圈獨戶公寓中間價已回落至2005年的水平,某些地區甚至回落到2005年以前的水平。部分業內人士估計,房價已接近觸底。但仍有觀點認為,美國的房價可能還會繼續下滑,2010年下半年才有望觸底。同時,買房容易“養”房難,在美國,一套房屋所需交付的房産稅和物業費可不低。因此,現在在美國購房仍存在較大風險。
赴美購房團則顯然更支持前者。“雖然房産稅一般會佔到估價總值的1%至3%,但現階段仍是一個可以著手投資的時機。”
○下一站:
組團去歐洲、澳大利亞
當然,這個遠涉重洋的購房團團費也頗為不菲,首個赴美購房團團費在22000元至25000元人民幣之間,費用涵蓋了食、住、行三方面。為了幫助購房團成員們有所“收穫”,主辦方在美國當地找到了十幾個合作夥伴,提供經濟、法律、政策介紹等多方面服務。
此外,參照此次赴美購房團的經驗,其他不同路線的海外購房團也可能會很快“誕生”。代建功表示,如果本次赴美購房“收穫”和反映良好,下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞購房團。
● 成員構成
基本由跨國公司高管、企業主和房産業內人士組成,其中業內人士近50%。從地域上看,來自黃渤海地區和長三角的購房者佔多數。
● 赴美行程
先參觀洛杉磯房屋,如時間空余會前往拉斯維加斯,2月27日前往舊金山,3月1日“轉戰”波士頓,3月3日趕赴紐約看房,3月5日返回北京。
● 關注重點
重點關注降價二手房,以別墅和連排房為主,房價在30萬至80萬美元之間,這些二手房售價比兩三年前降低了20%至40%。
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責編:李菁