十天轉戰5城 首個赴美“抄底”購房團月底啟程

　　金融危機讓美國房價持續下跌，也讓敏銳的國內投資者“嗅”到了商機。早報記者昨日獲悉，我國首個赴美購房團將於本月24日從北京出發，前往美國洛杉磯、舊金山、波士頓、紐約等城市“抄底”，並計劃于3月5日從美國返回北京。

　　購房團業內人士佔50%

　　從地域上來看，來自黃渤海地區和長三角地區的購房者佔多數。

　　昨日，早報記者聯絡了美國購房團的組織者搜房網。搜房網總裁代建功透露，隨著美國房價的下降，搜房網從去年10月底開始在網絡上招募有意向赴美“抄底”的購房者，截至今年2月10日，共有512人報名，最終篩選出了50人，組成首個赴美購房團。

　　早報記者了解到，首個赴美購房團的啟程時間曾一度定為今年1月15日，但卻未能在原定時間成行。對此，代建功解釋，由於臨近春節，辦理赴美簽證的人很多，購房團的成員沒能在預定時間裏全部辦出簽證，因此一“拖”就“拖”到了2月底。“目前，絕大多數人已經辦完了簽證，飛機票也訂好了，最後赴美的人數至少有40人”。

　　據悉，首個赴美購房團的成員基本由跨國公司高管、企業主和房産業內人士組成，其中，業內人士佔到了近50%。從地域上來看，來自黃渤海地區和長三角地區的購房者佔多數。而在對500多名報名者的篩選過程中，經濟實力成為了最為重要的衡量因素之一。

　　重點目標洛杉磯舊金山

　　洛杉磯和舊金山更是著名的華人集聚地，因此成為購房團重點目標。

　　早報記者從赴美購房團的行程表上看到，10天的購房行程相當緊湊，在每個城市只能停留一兩天。購房團從1月24日至1月26日先參觀洛杉磯的房屋，如果時間有空余，還會去拉斯維加斯參觀。2月27日從拉斯維加斯坐飛機前往舊金山，3月1日“轉戰”波士頓，在波士頓逗留兩天之後，于3月3日繼續趕赴紐約看房。

　　據透露，在美國的行程是根據多數報名者的意向確定，其中洛杉磯、舊金山、波士頓和紐約是大家最感興趣的4個城市，也是此次行程的必經之地，而拉斯維加斯則將視時間的充裕程度，選擇是否前往。

　　“紐約是全球最大的金融中心，當然也是購房者們關注的焦點。洛杉磯和舊金山則是著名的華人集聚地，因此也成為了購房團赴美的重點目標。另外，波士頓因為有著大量的學校，也被大家普遍認為很有房價上升的潛力。” 代建功告知早報記者。

　　代建功介紹，赴美購房團此次重點看的房子大多為二手房，以別墅和連排房為主，房價在30萬至80萬美元之間，折合人民幣為200萬到550萬元。“這些二手房的售價已經比兩三年前降低了20%至40%。”

　　○美國房價

　　是否“觸底”説法不一

　　據美國媒體報道，2007年時，洛杉磯的中間房價為58.245萬美元，而至去年下半年已跌至37.679萬美元。數據顯示，都市圈獨戶公寓中間價已回落至2005年的水平，某些地區甚至回落到2005年以前的水平。部分業內人士估計，房價已接近觸底。但仍有觀點認為，美國的房價可能還會繼續下滑，2010年下半年才有望觸底。同時，買房容易“養”房難，在美國，一套房屋所需交付的房産稅和物業費可不低。因此，現在在美國購房仍存在較大風險。

　　赴美購房團則顯然更支持前者。“雖然房産稅一般會佔到估價總值的1%至3%，但現階段仍是一個可以著手投資的時機。”

　　○下一站：

　　組團去歐洲、澳大利亞

　　當然，這個遠涉重洋的購房團團費也頗為不菲，首個赴美購房團團費在22000元至25000元人民幣之間，費用涵蓋了食、住、行三方面。為了幫助購房團成員們有所“收穫”，主辦方在美國當地找到了十幾個合作夥伴，提供經濟、法律、政策介紹等多方面服務。

　　此外，參照此次赴美購房團的經驗，其他不同路線的海外購房團也可能會很快“誕生”。代建功表示，如果本次赴美購房“收穫”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞購房團。

　　● 成員構成

　　基本由跨國公司高管、企業主和房産業內人士組成，其中業內人士近50%。從地域上看，來自黃渤海地區和長三角的購房者佔多數。

　　● 赴美行程

　　先參觀洛杉磯房屋，如時間空余會前往拉斯維加斯，2月27日前往舊金山，3月1日“轉戰”波士頓，3月3日趕赴紐約看房，3月5日返回北京。

　　● 關注重點

　　重點關注降價二手房，以別墅和連排房為主，房價在30萬至80萬美元之間，這些二手房售價比兩三年前降低了20%至40%。

冬季達沃斯：全球商界領袖展望2009

搶眼新聞 全球15大富豪們如何燒錢 最大詐騙案 金額超千億 銀行高管限薪150萬 假幣"TJ38"版驚現澳門 小靈通退市涉嫌企業壟斷 09年中國股市有6頭大牛 李開復 牛年三件事 "無恥之家" 騙13萬英鎊救濟金出國遊 黃光裕是什麼顏色的？ 水皮：大陽就在我們眼前 樓市處最“暈”時代 買還是不買？ 寧喝三鹿奶，不開豐田車 國企高管年薪應50萬人民幣封頂 旱波及12省 中國首次啟動最高響應 超額發錢12億 質問:國不泰君何安? 中國經濟最大風險是失業 房貸打折各銀行門檻各不同 條件有？ 澳門賭王身家因金融海嘯縮水89% 沃爾瑪、麥當勞、肯德基紛紛降價促銷 郭德綱不和小瀋陽比身價

責編：李菁