李開發：購房入戶的動議其實是想禍害中國經濟

李開發做客中國經濟網

　　中國經濟網2月12日訊(牟修銳)“購房入戶的錯誤在那裏？其實就是讓有錢人到大城市買戶口！”——著名經濟學家李開發2月11日在回答中國經濟網記者關於“購房入戶”的問題時，如此評價這個措施。

　　李開髮指出，購房入戶聽上去是解決當前房地産問題的一種辦法，實質是讓普通人為房地産泡沫買單，其中暗藏大多數人想不到的“惡毒”，並將導致嚴重後果：“當我們打開購房入戶的潘多拉盒子，魔鬼就會一涌而來並長期附著在我們中間，許多怪現象就要接踵而至。我們城市的問題、經濟的問題、人口就業的問題、貧富不均的問題，就會更加惡化。如果我們這麼做了，將受到經濟規律、自然規律、社會發展規律的懲罰，我們將在經濟困境中留滯更久。”他認為“購房入戶”政策之所以不可取，至少有三點原因：

　　首先，這個政策是對正在醞釀的戶籍制度改革的一場反動。如果是貸款購房，那麼實質是用老百姓的存款幫有錢人圓了大城市的戶口夢；如果是全款購房，則會促成小城市的錢向大城市流動，以致犧牲小城市來發展大城市。但是關鍵的問題在於，購房入戶的方案與國家的戶籍制度改革精神背道而馳，戶籍改革是要讓那些非所在城市戶口卻長期在城市生活、工作的人成為城市戶籍人口，但目前在大城市買房的絕大多數不是真正長期在城市生活工作的人，而是投機、炒作住房，購房入戶讓他們不僅炒了房，還得到大城市的戶口，算是城市政策對炒房的扶持。

　　其次，購房入戶讓中小城市與農村加快蕭條，失業增加，情況變糟。試想，如果一套房100萬元，一個小縣城有100家人到大城市買戶口，就要抽走流動資金1個億，這樣一個規模必然導致小城市加快蕭條。一些中小企業老闆寧肯把企業縮減規模，也要拿出錢來到大城市購房入戶，結果將導致失業增加，加上銀行的流動資金減少，給企業的貸款減少，一些弱勢企業可能就此倒閉，因此中等城市也將遭遇災難性的打擊。

　　三是將繼續維持房地産泡沫，從而導致國民經濟長期低迷，甚至全面蕭條。從去年年初開始的製造業困難導致大量出口創匯企業倒閉，其中很多是中國最好的企業，産品質量好、原材料好、管理水平高、人工成本低廉、品牌效應相應強大。李開發認為，這些企業倒閉不是偶然，他們從深處説明我們的製造業出了大問題，為什麼會遭遇如此厄運？就是因為近五年多來，全社會所有的錢都向房地産流動，留給製造業的越來越少。許多産業的利潤率早就不超過5%，服裝行業大部分企業的利潤都已經不到1%，投資者為實現利潤，就抽錢進入房地産，大企業、大集團如聯想、海爾、海信等等，沒有幾家沒涉足房地産。有些城市一半以上流動資金都進入了與房地産有關的領域，製造業這個容納就業的主要産業每況愈下，形成今天的局面。因此，要想經濟度過谷底回升，根本的一條就是房地産泡沫應當擠清、投資房地産的回報率必須低於或等於製造業。不到這一臨界點，想經濟回升事實上是不可能的。

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　　李開發:著名經濟學家，堅持中國走市場化發展的主流經濟學家代表人物之一， 關注弱勢群體的生活境遇，關注城市房價與房地産宏觀調控，有近百篇專欄文章，被人稱謂“窮人經濟學家”。做客中國經濟網直播間所發表關於房地産的言論曾産生巨大反響。

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責編：金文建