央視網首頁|搜視|直播|點播|新聞|體育|娛樂|經濟|房産|家居|論壇| 訪談|博客|星播客|網尚文摘
CCTV.com - ERROR

瀵逛笉璧鳳紝鍙兘鏄綉緇滃師鍥犳垨鏃犳欏甸潰錛岃紼嶅悗灝濊瘯銆/h3>

首頁 > 經濟頻道 > 房産 > 正文

定義你的瀏覽字號:

置業錦囊:父母賣“房改房”給子女比贈合算

 

CCTV.com  2008年12月03日 08:55  進入復興論壇  來源:東方網  

  依據已實施的房地産新政,採取交易形式來進行房改房的産權轉移比贈與能節省稅費成本。國家稅務總局12月1日在官方網站發文表示,居民個人根據國家房改政策購買的公有住房在取得房改房産權證後,將名下的房屋産權轉移給其子女,亦屬契稅法規規定的贈與行為,應依照《契稅暫行條例》及其有關規定繳納契稅。不過,滬上房産仲介公司表示,類似行為可通過買賣交易來實現,所需繳納稅費比贈與方式要低。

  房改房,一般是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。記者了解到,目前在上海,房改房一般是根據職工工齡優惠購買的房子。

  漢宇地産交易按揭部主任王巍告訴記者,相關部門規定,房産贈與只允許在直系親屬間進行。這種贈與行為,承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅,以及房屋市場總價2%的公證費,所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。

  “實際操作中,我們一般會建議需要轉移房屋産權的家庭,通過一次買賣交易完成産權過戶,也就是説父母將這套房改房賣給子女,這樣稅費成本可以節省很多。”王巍告訴記者,在上海房産新政出臺之後,此類房改房絕大多數都可劃入普通房範圍之內,且房改房居住年限大多已超過5年,如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下,則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價1%的契稅,其餘買賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合“首次購買”及“90平方米”這兩個條件,只要房屋屬於普通住房且居住滿2年,買方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅;若該套住房也不是賣方家庭唯一住房,賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來,如果以買賣交易形式完成産權轉移,此家庭僅需繳納房屋總價1%─2.5%的契稅即可。

  “買賣交易須繳納的稅費比贈與行為要少得多,而且這是一種完全合理合法的避稅方法。”王巍表示。

  記者通過“12366”上海財稅熱線諮詢得知,不論是房改房還是商品住宅,父母名下的房屋産權要轉移給子女,都可通過買賣交易或贈與兩種方式,可視房屋具體條件自行選擇。

>>>CCTV-2特別節目:堅定信心促發展<<<

搶眼新聞

《全家總動員》在線報名

晉商購房團:京房價仍太高

國美“新掌門”陳曉

三聯商社 黃光裕案導火索?

作家富豪榜 郭敬明最有錢

時寒冰:燃油稅為何像個人妖?

裁員可以接受,但不能容忍如此停職  51.com稱彩虹QQ出自其手 騰訊“難以置信”
投票,如果徵收燃油稅,最應該免什麼費?  華碩遭女大學生500萬美元索賠 為何真相難求?
奧組委仍在 如今在做什麼?  任志強:要讓農民工買得起房子
股神李兆基稱看不懂市況 遠離股市去旅遊  新中國首位億萬富翁領銜"贛商"重返十大商幫
教師公務員可買限價房  時寒冰:向王翦學習空倉之道
年底調整個稅起徵點 扣除額度不超3000元  中國經濟15年超越日本,30年後世界第一?
存款保險制度 拿什麼來保障儲戶存款安全  奧巴馬集結強將力拼經濟

責編:李菁

1/1

相關熱詞搜索:

打印本頁 轉發 收藏 關閉 請您糾錯