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教師公務員可買限價房限價房失去價格優勢

CCTV.com 2008年12月01日 10:28 進入復興論壇來源：中國經濟網

　　限價房將覆蓋院校教師和公務員等6類人群。昨天，在大興區康莊保障房和限價房項目的開工現場，市建委主任隋振江表示，如果商品房價格繼續下滑並逼近限價房，喪失價格優勢的限價房將投入市場公開銷售，不再限制申購條件。但他同時認為，相比商品房的價格，目前本市限價房的價格仍處於優勢。市政府會繼續建設保障房和限價房，幫助中低收入居民解決住房問題。

　　限價房不會降價銷售

　　對於限價房價格是否隨市波動，隋振江表示，目前的限價房價格幾乎就是建房成本價，雖然商品房價格持續下行，但限價房價格仍低於市場同類商品房價格的15%-20%，仍然符合當初推出限價房的要求。但如果出現商品房價格跌近限價房，或者打破限價房的價格優勢，限價房不會降價出售，而是進入市場公開銷售。這意味著屆時購買限價房將不存在限制申購的條件。“這説明政府對房價的調控已經起到了作用。”隋振江説，目前限價房仍具有明顯的價格優勢。在可預期的未來，政府依舊對限價房的價格優勢充滿信心。

　　覆蓋面將擴至6群體

　　市建委副主任冀岩表示，為了讓更多的人群享受到實惠，限價房的覆蓋面將擴大到6個群體。目前，限價房是以家庭年收入、總資産和人均住房面積等條件限定配售人群。今後還將增加重點項目拆遷、危舊房屋改造、風貌保護疏散的人群、公務員及教育系統的院校教師5個群體，具體政策很快就能夠出臺。

　　800萬平米政策房全開工

　　冀岩介紹，隨著康莊保障房和限價房項目開工，本市今年的建設任務800萬平方米保障房和限價房項目已全部開工。這些項目集中于近郊區，其中新開廉租房項目26個，面積50.3萬平方米；經適房項目24個，面積301.5萬平方米；限價房項目24個，面積451.5萬平方米。

　　明年本市保障房、限價房將進入集中竣工時期，預計有200萬平方米的保障房、限價房交付使用。同時，6.5萬戶市民將輪候保障房和限價房。

　　反應

　　公務員：距城區遠需配車

　　在豐台區地稅局工作的王女士表示，自己于2004年入職工作，現在正是適婚年齡，肯定需要房子結婚，但市區商品房的價格讓她望而卻步。如果限價房覆蓋範圍放寬，她會考慮購置，但目前大多數限價房的位置確實太遠。“買房就得買車。”王女士説，這樣投入一樣很大，所以她希望自己能夠買房時，限價房距市區更近，或者有地鐵等交通保障。

　　教師：根據房市繼續觀望

　　北師大實驗中學謝老師認為，限價房的價格確實很有吸引力。如果能被納入購買範圍，她會考慮購買。但考慮到一些城市的商品房價已低於限價房，她覺得還要觀望一段時間。一旦限價房失去價格優勢，她會綜合房源情況進行選擇。

　　■分析限價房

　　無地段優勢

　　北京中原地産總經理李文傑認為，目前商品房價格持續下行，在天津、深圳等城市已經出現商品房價低於限價房的情況，導致限價房滯銷。“北京也不是沒有可能出現這樣的狀況。”李文傑説，如果限價房入市銷售，一樣會被購買者選擇比較。就地段而言，限價房絕對沒有優勢可言，很可能銷售不力。而擴大覆蓋面的群體中，拆遷戶、公務員、教師中，不少人都有一定經濟實力，他們可能更願意選擇位置、戶型優於限價房的商品房。