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《華盛頓郵報》：日本開發商看好上海商業房地産市場
據《華盛頓郵報》9月1日報道：在充滿挑戰的形勢下，日本房地産開發商森稔開放了中國最高的摩天大樓。
這座上海環球金融中心高492米，共有101層。從上週六起部分民眾可進入該建築的觀光層，之前已有其它部分開放。
森稔是日本最大私人樓宇開發商──森大廈株式會社的主席。這家企業擁有耗資11.3億美元建造的上海環球金融中心70%的股份。眼下森稔正面臨艱難局面，要讓這幢全球最高建築之一實現盈利有難度。
現年74歲的森稔上週五接受採訪時表示，雖然全球信貸緊縮困境已開始衝擊中國經濟，但他仍堅信一年內這幢建築入駐率將達到90%。不過同時他也承認，原本指望那些知名金融公司進駐大樓，可如今看來它們似乎熱情減退，尤其是摩根士丹利和雷曼兄弟控股公司。
摩根士丹利通過某家投資基金持有了上海環球金融中心約9%的股份，但公司發言人拒絕對此事發表評論。雷曼在一份聲明中表示：“鋻於現在的市場條件和未來辦公樓供應量，我們無需在現階段作出承諾，我們正在權衡各種可能的選擇。”
作為東京最負盛名的發商之一，森稔在上世紀90年代早期就有了將上海打造成金融中心的計劃。他為上海環球金融中心建成耗費了14年時間。建設工程因各種因素屢遭延誤，如上世紀90年代末的亞洲金融危機。
大樓開放的時間比原計劃延後了數月。近70層的佔地面積目前僅有26家租戶，不過森稔並不擔心。他聲稱過去的經驗表明，如果能在別人放棄時堅持下去，機遇就會降臨。森稔還説原先沒預料的租戶如中東的投資基金有助於提高入駐率。
十年前浦東金融區還是門庭冷落，如今卻成為上海最昂貴的地段之一。
根據Emporis Corp的數據，由紐約KPF公司設計的環球金融中心被認為是全球第二高的已建成建築，比台灣的台北101大廈低17米左右。迪拜一座建設中的樓層甚至比上述兩幢大樓還高，而它現在的高度就已超過了630米。
地産顧問公司Theodore資深顧問諾瓦克表示，上海環球金融中心大廈可能是上海質量最佳的建築。DLA Piper律所的合夥人Roy Chan認為這是標誌性建築，沒人願意錯過。該律所租用了36層約三分之二的面積。
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